Ponto Comercial para alugar, 321m² - Santa Rosa

LOJA PARA ALUGAR - SANTA ROSA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Newton Prado, 20 - Santa Rosa - Niterói/RJ Prédio comercial recém-construído possui aproximadamente 321 m² de área útil distribuídos em 3 pavimentos, com projeto estrutural para implantação de mezanino, podendo aproveitar o espaço conforme a necessidade do negócio. DESTAQUES DO IMÓVEL * Construção nova, pronta para personalização conforme a atividade da empresa; * Aproximadamente 321 m² distribuídos em três pavimentos; * Projeto para implantação de mezanino de aproximadamente 88 m²; * Ambientes amplos, bem iluminados e com excelente ventilação; * Varandão aberto no segundo pavimento; * Lavabos e áreas técnicas em pontos estratégicos; * Layout versátil para diversos segmentos comerciais e corporativos. DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES 1º Pavimento aproximadamente 127 m² * Amplo salão; * Lavabos; * Área técnica; * Estrutura preparada para mezanino de aproximadamente 88 m². 2º Pavimento aproximadamente 105 m² * Espaçoso salão; * Varandão aberto com aproximadamente 41 m². 3º Pavimento aproximadamente 63 m² * Salão amplo; * Área técnica. DADOS DE RENDA Santa Rosa apresenta população com renda média familiar de perfil médio a médio-alto, impulsionada pela presença de profissionais liberais, servidores públicos, clínicas, escritórios e instituições de ensino. O bairro possui elevado poder de consumo e grande circulação de moradores e trabalhadores. FAIXA ESTÁRIA Predominam moradores entre 25 e 59 anos, público economicamente ativo, além de estudantes universitários e famílias estabelecidas na região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos segmentos, como: * Clínicas médicas, odontológicas e de fisioterapia; * Laboratórios e centros de diagnóstico; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Coworkings e empresas de tecnologia; * Escolas, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de pilates e centros de treinamento; * Centros de estética, beleza e saúde; * Empresas de consultoria e serviços corporativos; * Distribuidoras, representações comerciais e operações administrativas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel possui excelente logística, com fácil acesso às principais vias de Niterói, como as ruas Noronha Torrezão, Doutor Sardinha e a Alameda São Boaventura, além da proximidade com a RJ-104 e a Ponte RioNiterói. A região é atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. POTENCIAL COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais consolidados de Niterói, reunindo forte concentração de clínicas, hospitais, escolas, universidades, comércio e serviços. A combinação entre grande fluxo de pessoas, infraestrutura completa e localização estratégica torna este imóvel ideal para empresas que desejam instalar sua sede, centro médico, instituição de ensino, coworking ou operações administrativas em uma região de alta visibilidade e excelente potencial de valori...