Ponto Comercial para alugar, 98m² - Santa Rosa

Excelente oportunidade para instalar o seu negócio em uma das regiões mais movimentadas de Santa Rosa, Niterói. Com 98 m² de área útil, o imóvel conta com 1 banheiro e mezanino em piso de porcelanato, proporcionando melhor aproveitamento do espaço e versatilidade para diversos segmentos comerciais. Localizada em corredor de grande circulação de veículos e pedestres, a loja possui fácil acesso aos bairros de Icaraí, Fonseca e Centro de Niterói, sendo ideal para comércio, escritórios, clínicas, serviços e lojas de atendimento ao público. Renda Média Familiar R$ 7.000 a R$ 12.000/mês (Classe B/C+) Faixa Etária Predominante 25 a 59 anos (aprox. 60%), perfil economicamente ativo Principais CNAEs da Região Comércio varejista, restaurantes, clínicas médicas, odontologia, escritórios, farmácias, salões de beleza, academias, cursos e serviços automotivos Transporte Público (até 500 m) Linhas para Centro de Niterói, Icaraí, Fonseca e Rio de Janeiro Zoneamento / Uso do Solo Corredor de uso misto, permitindo comércio, serviços, clínicas, escritórios e atividades de atendimento ao público, conforme legislação municipal vigente. 98 m² de área útil; Mezanino em porcelanato; 1 banheiro; Excelente visibilidade; Região consolidada e com intenso fluxo diário de consumidores. Transporte Público (até 500 m) Ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais na Rua Noronha Torrezão e vias adjacentes, com destaque para linhas que atendem Centro de Niterói, Icaraí, Fonseca, Santa Rosa, Pendotiba e integração com o Terminal João Goulart e Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo Zona de Uso Misto (ZUM), conforme Plano Diretor e Lei de Uso e Ocupação do Solo de Niterói. Permite a instalação de comércio varejista, escritórios, clínicas, consultórios, serviços especializados, cursos, academias, empresas de tecnologia e atividades administrativas, observados os parâmetros urbanísticos e as normas municipais aplicáveis CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.