Ponto Comercial para alugar, 600m² - São Francisco

Instale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das...