Ponto Comercial à venda, 638m² - Siqueira

Excelente imóvel duplex, ideal para qualquer tipo de comércio. Atualmente estruturado para clínica, mas com planta versátil que se adapta facilmente a outros usos (escola, escritório, laboratório, coworking, loja, etc.).! 📐 Área total: 319 m² no térreo + 319 m² nos altos Terreno: 6 x 40 m Obs.: A avenida foi redimensionada, resultando em ganho de área, por isso o imóvel possui 319 m² em cada pavimento. 🔹 TÉRREO 01 recepção 01 corredor 01 sala ampla (10 x 4 m) 07 salas (3 x 4 m cada) 02 banheiros sociais 01 banheiro para funcionários 01 cozinha de apoio 🔹 ALTOS 01 recepção 01 corredor 01 sala ampla (7 x 6 m) 04 salas (3 x 4 m cada) 02 banheiros sociais 01 espaço livre coberto (23 x 6 m) — ideal para expansão, auditório, salas adicionais ou área multiuso ℹ️ OBSERVAÇÕES IMPORTANTES Imóvel necessita de alguns reparos (pintura) Possui débito junto à PMF (multa de construção + IPTU), em torno de R$ 10.000,00 Entrega em até 120 dias, pois o proprietário está em fase final de construção em outro local