Prédio Comercial com 15 Quartos à venda, 1510m² - Santo Amaro

Código do Imóvel (ID): G5558 Tipo do Imóvel: Prédio comercial (loja, galpão e salas) – 3 pavimentos VENDA: R$ 10.600.000,00 ALUGUEL: R$ 48.000,00 (locação total) CONDOMÍNIO: R$ 3.500,00 (mensal) IPTU (ANUAL) 2026: R$ 98.645,30 IPTU (MENSAL) : R$ 9.864,53 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 61.364,53 (aluguel + IPTU + condomínio) Características do imóvel: Área do Terreno: 750 m² Área Construída: 1.510 m² Frente: 15 metros Fundo: 50 metros Distribuição dos ambientes: ✅ Térreo: 750 m² (400 m² de loja + 350 m² de galpão para estacionamento), em vão livre com colunas ✅ 1º e 2º andar: 380 m² cada, com salas já divididas ✅ 35 vagas de garagem cobertas e próprias ✅ 4 banheiros no térreo + banheiros nos andares ✅ Depósito, escada de ligação entre os pavimentos e fosso para elevador (pé direito acima de 3 m) Diferenciais e Localização: Localização estratégica — Na Av. Morumbi, corredor de grande movimento no Brooklin, com acesso rápido às Avenidas Santo Amaro, Roque Petroni Júnior e Eng. Luís Carlos Berrini, à Marginal Pinheiros e ao eixo da Av. Jornalista Roberto Marinho. Transporte público — Região atendida pelas estações Brooklin e Campo Belo do Metrô (Linha 5-Lilás), pela CPTM (Linha 9-Esmeralda) e por várias linhas de ônibus na própria Av. Morumbi, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Comércio e serviços próximos — Perto do Morumbi Shopping, Market Place e Morumbi Town, com bancos, hotéis, restaurantes, farmácias, academias, escolas e universidades (como a Anhembi Morumbi). Perfil comercial — Entorno corporativo e de serviços, com intenso fluxo diário de veículos e pedestres e ótima visibilidade da fachada para uma loja, showroom, clínica ou escritórios. Proximidade com polos culturais — Região próxima à Ponte Estaiada, ao Parque Ibirapuera, ao Parque Burle Marx e ao polo gastronômico e de entretenimento do Brooklin e da Berrini. Características e benefícios em geral — Prédio de 1.510 m² com grande versatilidade: loja, escritórios, clínica, escola, sede corporativa ou operação logística leve. Estacionamento coberto para 35 veículos (raro na região), pavimentos com salas já divididas e possibilidade de locação total ou parcial por andar. O imóvel precisa de reforma para entrada; podemos conversar para apresentar um orçamento, se for do interesse. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!