Prédio Comercial com 2 Quartos e 5 banheiros à Venda, 400 m² por R$ 1.000.000

Excelente imóvel comercial (misto) com 400m² situado na República (rótula viezzer, farmácia econômica, Posto de Gasolina, farmácia São João, Madezem..) em local de altíssimo movimento.

* DISTÂNCIA DO CENTRO (Estação LASALLE): 2,2Km
* Caminhando: 20 minutos
* De carro: 3 minutos
* UlberX: R$ 5,37
* Uber Comfort: R$ 7,10
* Ponto de ônibus na frente (outro lado da avenida)
* Segurança 24 horas com escolta armada

Ideal para bares, restaurantes, escola, consultório, lojas, pet shop, bancos... ou até para quem deseja alugar separadamente os pavimentos (todos independentes).
Locações das proximidades:
Salas de 25 m² a R$ 1.000,00
Cada pavimento do prédio conta com 100m²

Parte residencial com 01 banheiro, ampla sacada, sala e cozinha americanas, acabamento em gesso, piso frio, climatização em todos os cômodos, parede com acabamento em calfinagem, iluminação em led embutida. Acesso totalmente independente dos demais andares.

Parte comercial: 04 banheiros (1 por andar, além de 2 no térreo sendo 1 deles de acessibilidade), piso do térreo rotoalizado com pintura epóxi conforme NR p/ indústria. Pé direito nos primeiros 3m de entrada é de 6,1m, após 3,5m que possibilita entrada/guarda de caminhão, espera para cortina de ferro e elevador.
Ala administrativa com piso em porcelanato, possuindo 10 pontos de cabeamento de rede para o caso de não usar wi-fi. Ligação trifásica. Portas com pintura resistente a fogo, PPCI válido até 2023.
Sobreloja com banheiro e cozinha, espaço para estoque. Todos os andares com acesso individualizado.

* Garagem para 3 carros (sendo 2 grandes e 1 pequeno) ou 2 camionetes estacionadas confortavelmente. Portão eletrônico.
* Sistema de câmeras de segurança com reconhecimento facial.

* Poste Outdoor c/ 6metros

R$ 1.000.000,00 + 500 MIL DIRETO COM O PROPRIETÁRIO

* Aceita negociação

* Motivo da venda: necessário mais espaço para movimentação de cargas pesadas, por isso zona industrial.

IMPORTANTE: AGENDAMENTO PARA VISITAÇÃO APENAS COM HORA MARCADA.
NÃO ESTÁ AUTORIZADA ENTRADA SEM PRÉVIO ACORDO.