Prédios Comerciais para venda com e 2 quartos, 400 m² - Central Park

Excelente imóvel comercial (misto) com 400m² situado na República (rótula viezzer, farmácia econômica, Posto de Gasolina, farmácia São João, Madezem..) em local de altíssimo movimento. * DISTÂNCIA DO CENTRO (Estação LASALLE): 2,2Km * Caminhando: 20 minutos * De carro: 3 minutos * UlberX: R$ 5,37 * Uber Comfort: R$ 7,10 * Ponto de ônibus na frente (outro lado da avenida) * Segurança 24 horas com escolta armada Ideal para bares, restaurantes, escola, consultório, lojas, pet shop, bancos... ou até para quem deseja alugar separadamente os pavimentos (todos independentes). Locações das proximidades: Salas de 25 m² a R$ 1.000,00 Cada pavimento do prédio conta com 100m² Parte residencial com 01 banheiro, ampla sacada, sala e cozinha americanas, acabamento em gesso, piso frio, climatização em todos os cômodos, parede com acabamento em calfinagem, iluminação em led embutida. Acesso totalmente independente dos demais andares. Parte comercial: 04 banheiros (1 por andar, além de 2 no térreo sendo 1 deles de acessibilidade), piso do térreo rotoalizado com pintura epóxi conforme NR p/ indústria. Pé direito nos primeiros 3m de entrada é de 6,1m, após 3,5m que possibilita entrada/guarda de caminhão, espera para cortina de ferro e elevador. Ala administrativa com piso em porcelanato, possuindo 10 pontos de cabeamento de rede para o caso de não usar wi-fi. Ligação trifásica. Portas com pintura resistente a fogo, PPCI válido até 2023. Sobreloja com banheiro e cozinha, espaço para estoque. Todos os andares com acesso individualizado. * Garagem para 3 carros (sendo 2 grandes e 1 pequeno) ou 2 camionetes estacionadas confortavelmente. Portão eletrônico. * Sistema de câmeras de segurança com reconhecimento facial. * Poste Outdoor c/ 6metros R$ 1.000.000,00 + 500 MIL DIRETO COM O PROPRIETÁRIO * Aceita negociação * Motivo da venda: necessário mais espaço para movimentação de cargas pesadas, por isso zona industrial. IMPORTANTE: AGENDAMENTO PARA VISITAÇÃO APENAS COM HORA MARCADA. NÃO ESTÁ AUTORIZADA ENTRADA SEM PRÉVIO ACORDO.