Prédio Comercial com 2 Quartos à venda, 360m² - João Pinheiro

EXCELENTE OPORTUNIDADE COMERCIAL E RESIDENCIAL – ALTO POTENCIAL DE RENDA Localizado na Rua Vinte e Nove de Outubro, no tradicional bairro João Pinheiro, este imóvel é uma verdadeira oportunidade para investidores e empreendedores que buscam renda diversificada e localização estratégica. Composto por 04 lojas comerciais + 02 apartamentos, o imóvel oferece múltiplas possibilidades de uso e geração de receita, seja com locação ou exploração própria. Destaques da localização: Situado em uma região com forte presença comercial e residencial, o bairro João Pinheiro é conhecido pela excelente infraestrutura e grande circulação de pessoas, contando com mais de mil estabelecimentos comerciais ativos . Além disso, possui fácil acesso às principais vias da cidade, como Via Expressa, Anel Rodoviário e importantes avenidas da região, garantindo mobilidade e visibilidade para qualquer tipo de negócio . POTENCIAL COMERCIAL DO IMÓVEL As 04 lojas no nível da rua são ideais para diversos tipos de comércio, aproveitando o fluxo constante da região: Padaria, sacolão ou mini mercado Farmácia ou drogaria Lanchonete, hamburgueria ou delivery Salão de beleza ou barbearia Loja de materiais de construção (muito comum na região) Escritórios, clínicas ou serviços diversos O bairro possui forte demanda por serviços locais e comércio de conveniência, sendo um ambiente propício para negócios de giro rápido e constante . RENDA DUPLA COM OS APARTAMENTOS Os 02 apartamentos agregam ainda mais valor ao investimento, podendo ser utilizados para: Locação residencial tradicional Moradia + renda no mesmo imóvel Aluguel para estudantes ou trabalhadores da região Possível adaptação para uso comercial (consultórios/escritórios) INVESTIMENTO INTELIGENTE Imóvel versátil (residencial + comercial) Excelente para renda passiva mensal Região consolidada e em constante movimentação Alta liquidez para locação RESUMO Um imóvel completo para quem busca segurança no investimento, múltiplas fontes de renda e localização estratégica. Ideal tanto para investidores quanto para quem deseja empreender com visibilidade e fluxo garantido. 01 apartamento com 02 quartos, sala, 1 banho, cozinha e área de serviço e 2 vagas de garagem, 01 apartamento com 01 quarto todo reformado, banho, sala, 1 quartos pequeno tipo escritório, 1 cozinha e área de serviço e 2 vagas de garagem, 04 lojas voltadas para a rua em terreno de 360 m², de esquina. Pisos do apartamento de 02 quartos, cerâmico e taco. Apartamento de 01 quarto com piso da sala, quartos e banho em granito e cozinha e área de serviço com piso cerâmico. Todas as 4 lojas com piso cerâmico e um banheiro. Próxima ao comércio local, ponto de ônibus na porta, supermercados, à 150 metros da BR 040 e à 900 m da Universidade Católica de Minas Gerais. Água potável e energia elétrica independente para os apartamentos e lojas. 01 apartamento com 52 m²; 01 apartamento com 41 m²; 02 lojas com banheiro com 21 m²; 01 loja com banheiro com 28 m²; 01 loja