Prédio Comercial com 3 Quartos à venda, 533m² - Setor Central

Excelente oportunidade para investidores, empresários e profissionais que buscam adquirir um imóvel com estrutura comercial e residencial integrada, localizado em uma região central de Araguaína/TO. Localização: Rua Vereador Falcão Coelho Centro, Araguaína/TO O imóvel possui 340,25 m² de área de terreno e 533,24 m² de área construída, distribuídos em pavimento térreo e pavimento superior. Sua configuração reúne três espaços comerciais, um apartamento residencial e ainda duas salas extras no pavimento superior, proporcionando diversas possibilidades de utilização e exploração do imóvel. A estrutura do prédio permite tanto a utilização própria dos espaços quanto a possibilidade de geração de renda por meio da locação das unidades, tornando a propriedade especialmente interessante para quem busca diversificar seu investimento imobiliário. PAVIMENTO TÉRREO O pavimento térreo conta com duas salas comerciais, sendo uma de maior dimensão e outra de menor porte. Sala Comercial Grande: ✔ Recepção ✔ 02 salas internas ✔ 02 banheiros ✔ Depósito ✔ Copa ✔ Estacionamento próprio Sala Comercial Pequena: ✔ Recepção ✔ 01 sala interna ✔ 01 banheiro ✔ Copa ✔ Estacionamento próprio As duas unidades possuem estrutura própria e podem ser utilizadas de maneira independente, possibilitando diferentes configurações de ocupação e atividades comerciais. PAVIMENTO SUPERIOR O pavimento superior conta com uma sala comercial, um apartamento residencial e ainda duas salas extras, ampliando as possibilidades de aproveitamento da propriedade. Sala Comercial: ✔ Escritório ✔ 03 salas internas ✔ 01 banheiro ✔ Estacionamento próprio Apartamento: ✔ Sala de estar integrada à cozinha e sala de jantar ✔ 02 quartos, sendo 01 com closet ✔ Banheiro social ✔ Varanda Além dessas unidades, o pavimento superior possui 02 salas extras, que podem ser aproveitadas conforme a estratégia do proprietário. Essas salas podem, por exemplo, ser destinadas à locação independente ou, mediante adequação do espaço e observância das normas aplicáveis, ser estudadas para a implantação de até 02 apartamentos de pequeno porte. Essa possibilidade de adaptação amplia o potencial do imóvel, permitindo ao futuro proprietário avaliar diferentes alternativas de utilização de acordo com seus objetivos, seja para uso próprio, locação comercial ou exploração residencial. CARACTERÍSTICAS GERAIS ✔ Área do terreno: 340,25 m² ✔ Área construída: 533,24 m² ✔ Localização no Centro de Araguaína ✔ Rua Vereador Falcão Coelho ✔ 03 espaços comerciais ✔ 01 apartamento residencial ✔ 02 salas extras no pavimento superior ✔ Estacionamentos próprios ✔ Estrutura comercial e residencial integrada ✔ Possibilidade de exploração das unidades de forma independente ✔ Potencial para diversificação de renda Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita ao imóvel.