Prédio Comercial com 3 Quartos à venda, 252m² - Vila Matilde

-Excelente oportunidade de investimento patrimonial com alto potencial de rentabilidade via locação comercial e residencial. Inserido em um terreno de 426 m² com 12,00 metros de testada principal, o imóvel é composto por uma edificação comercial de dois pavimentos na parte frontal e três unidades residenciais com acesso independente aos fundos.em um dos eixos de maior consolidação e valorização da Vila Matilde. A poucos minutos de caminhada da estação Vila Matilde do Metrô (Linha 3-Vermelha) e com rápido acesso à Radial Leste, o endereço oferece um fluxo constante de pedestres e veículos, impulsionado por estar posicionado em frente a uma tradicional instituição de ensino, o que garante excelente visibilidade diária. Além disso, a região destaca-se por seu polo comercial dinâmico no entorno da tradicional Praça da Toco (Praça Vereador João Aparecido de Paula), que concentra agências bancárias, o Cartório do bairro, supermercados, farmácias, padarias e diversos restaurantes. Essa infraestrutura completa atrai moradores e consumidores ao longo de todo o dia, valorizando os espaços comerciais e garantindo alta demanda e praticidade para os residentes locais. ESPECIFICAÇÕES DA EDIFICAÇÃO 1. Módulo Comercial (Frente - 2 Pavimentos): Pavimento Térreo: 02 Salões comerciais com vão livre e excelente visibilidade para a rua (Salão 1: 4,43m x 5,75m | Salão 2: 4,43m x 5,78m). Instalações sanitárias privativas em ambos os salões. Recuo frontal com capacidade de estacionamento para 3 veículos e acesso para pedestres. Pavimento Superior: 04 Conjuntosem Salas comerciais. 04 Sanitários privativos (01 WC por sala), garantindo autonomia operacional aos locatários. Acesso exclusivo por escada privativa e hall de circulação. 2. Módulo Residencial (Fundos - Acesso Independente): Corredor lateral privativo destinado às unidades residenciais, prevendo privacidade e quintais descobertos: Unidade Residencial 01: Composta por sala de estar, cozinha, dormitório, banheiro social, área de serviço e quintal descoberto privativo. Unidade Residencial 02: Composta por sala de estar, cozinha, dormitório, banheiro social, despensa, área de serviço e quintal descoberto privativo. Unidade Residencial 03 (Kitnet/Studio): Composta por dormitório, cozinha, sanitário privativo e área de serviço. Testada (Frente): 12,00 m Área do Terreno: 426,00 m² Área Construída Cadastrada: 252,00 m² (Projeção no solo: 173,00 m²) IPTU (Exercício 2026): R$ 13.746,90/ano (ou 10 parcelas mensais de R$ 1.374,69)