Prédio Comercial com 4 Quartos à venda, 371m² - Jabaquara

Rara oportunidade para investidor de renda. Imóvel comercial totalmente locado, com contrato vigente com grande rede varejista nacional de capital aberto — inquilino com rating AAA e risco de inadimplência próximo a zero. O ativo entrega cap rate acima da média de mercado para a região, com toda a segurança de um contrato institucional em vigor. Características do imóvel: Área de terreno: 361 m² Área construída: 371 m² Testada de 15 metros com alta visibilidade para avenida de grande circulação Eixo estruturante de São Paulo — alta exposição e fluxo constante de público Zonamento ZEUP/MA/QA — ampla diversidade de usos comerciais permitidos Situação registral limpa: sem ônus ou alienações (certidão Nov/2025) Por que este ativo se destaca: Renda passiva imediata, sem necessidade de gestão ativa Inquilino líder de mercado, com histórico sólido de pagamento Imóvel "produto de prateleira" para fundos e investidores de renda Localização premium em eixo estruturante valorizado Documentação completa e sem pendências Imóvel ideal para investidor que busca segurança, liquidez e rentabilidade acima da média. Entre em contato para acesso ao dossier completo com indicadores financeiros e documentação.