Prédios Comerciais para venda com 6 quartos, 240 m² - Piratininga

PRÉDIO COMERCIAL COMPLETO NA FRANCISCO DA CRUZ NUNES – PIRATININGA, NITERÓI Excelente oportunidade de investimento em uma das principais vias da Região Oceânica! Prédio comercial à venda na movimentada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga – Niterói, ao lado de posto de gasolina. Imóvel versátil, ideal para comércio, serviços ou renda com locações. Estrutura bem distribuída em três andares, com múltiplas lojas, salas, escritório e uma cobertura residencial. Distribuição do imóvel: Térreo (Frente para a Francisco da Cruz Nunes): • 1 loja com mezanino, aproximadamente 60m², com 2 banheiros e pia Observação: A outra loja (FRISA) já foi vendida. Térreo (Fundos): • 2 lojas, aproximadamente 60m² cada, ambas com banheiro e voltadas para a rua dos fundos Entre o 1º e 2º andar: • 1 escritório Segundo andar: • 2 lojas comerciais, aproximadamente 60m² cada, com banheiro e pia Terceiro andar (residencial): • Sala ampla, cozinha, 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social • Varanda com vista para a rua principal • Área de serviço com vista para os fundos com lavanderia • Mezanino, podendo ser transformada em mais um quarto ou espaço multiuso Diferenciais: • Poço artesiano com 40m de profundidade – água mineral • Potencial de receita extra com outdoors nas laterais e frente do prédio (havia dois contratos recentes, R$2.000 cada/mês) • Localização estratégica com grande fluxo de veículos e pedestres Documentação em dia. Pronto para uso ou investimento com retorno imediato por locações comerciais e residenciais. ACEITA-SE PERMUTA POR CASA COM NO MÍNIMO 2 QUARTOS ATÉ R$ 500.000,00 COMO PARTE DO PAGAMENTO. SOMENTE NA REGIÃO OCEÂNICA: Piratininga, Itacoatiara, Itaipu, Serra Grande, Varzea, Camboinhas e Engenho do Mato. Agende uma visita e aproveite essa oportunidade única na Região Oceânica de Niterói!