Prédio Comercial à venda, 1714m² - Alto Barroca

Predio pars RetroFit Residencial | Estúdios em Alto Barroca Localização estratégica Situado no coração do Barroca, região oeste de BH, fácil acesso Av. Amazonas, Silva Lobo e Barão Homem de Melo, o prédio oferece opções de transporte, local ideal para quem estuda na PUC, Newton Paiva, Sebrae e outras instituições próximas . Perfil do público Estudantes em busca de moradias, seguras e acessíveis. Estúdios que valorizam conforto, internet rápida e segurança, proximo a supermercados, padarias e centros de estudo.. Conceito do retrofit Transformação estúdios compactos de 20–30?m² cada. Cada estúdio pode ser equipado com:portas fechadura digital; cozinha funcional com frigobar, micro-ondas e pia compacta; escritório/bancada para estudos, ar-condicionado split ou ventilador, banheiro moderno com ducha e espelho. Áreas comuns: lavanderia compartilhada, bicicletário, hall social decorado e câmeras de segurança. Diferenciais para estudantes: •Aluguel all-in: consolidado em valor único com condomínio, IPTU, água e internet de fibra •Contrato flexível: mensal (mín. 3 meses) ou semestral, para acomodar mobilidade acadêmica •Porteiro/monitoria noturna, reforçando segurança Preço estimado e retorno Cada estúdio se alugado por R$?1?200–1?500, all-in, se viablilizar 50 unidades, a receita pode atingir R$?60?000?mensais. Retorno com payback super favorável, estimando investimento médio de retrofit por unidade (~R$?40?000). Todos andares com rampa de acesso sem necessidade de elevadores.