Prédio Comercial para venda ou aluguel, 650m² - Alto de Pinheiros

🏢 PRÉDIO COMERCIAL 725m² À VENDA OU LOCAÇÃO EM ALTO DE PINHEIROS | 4 VAGAS | SÃO PAULO/SP Localizado na Avenida São Gualter, 2, Alto de Pinheiros, São Paulo/SP, este edifício comercial exclusivo reúne arquitetura contemporânea, flexibilidade de layout e localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Ideal para empresas que buscam um espaço diferenciado, com identidade corporativa e excelente potencial de personalização. ✨ O imóvel: • 725m² de área construída • 650m² de terreno • Prédio principal com 3 andares • Prédio anexo com 2 andares • Layout flexível com lajes em vão livre • Estrutura preparada para instalação de elevador • Linda árvore integrada ao projeto arquitetônico no centro do edifício • Arquitetura assinada por Ricardo Calabrese • Ambientes amplos e com excelente iluminação natural • 4 vagas de garagem • Estado de conservação: excelente 🏢 Diferenciais: • Projeto arquitetônico moderno e exclusivo • Possibilidade de personalização completa dos ambientes • Ideal para escritórios, sedes corporativas, agências, coworkings, clínicas ou empresas de tecnologia • Espaços amplos que favorecem diferentes configurações operacionais 📍 Localização — Alto de Pinheiros, São Paulo/SP: • Fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê • Próximo à Avenida Faria Lima e Vila Madalena • Região cercada por restaurantes, bancos, mercados e serviços • Excelente infraestrutura de transporte e mobilidade urbana • Bairro nobre, arborizado e altamente valorizado 💰 Venda: R$ 12.000.000 💼 Locação: R$ 50.000/mês 📋 Condições especiais para locação: • Aluguel de R$ 10.000/mês durante o primeiro ano para adaptação e personalização do layout • Contrato mínimo de 3 anos ✅ Documentação em ordem 📅 Visitas mediante agendamento. 👉 Entre em contato agora e conheça este espaço corporativo único em Alto de Pinheiros! 🏢✨