Prédio Comercial para venda ou aluguel, 1015m² - Barra Funda

PRÉDIO COMERCIAL CORPORATIVO (FREGUESIA DO Ó / PINHEIROS) Perfeito para Call Centers, Datacenters e Empresas de Tecnologia. Área Construída: 1.015 m² | Terreno: 500 m² Estrutura: 100% metálica (vão livre/open space), cap. 2,5 ton/m², elevador, acabamento em granito/aço e vidros acústicos (12mm). OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO 1. VENDA TOTAL: R$ 10.000.000 Prédio inteiro (4 andares + anexo fundos) | 13 vagas IPTU: 10x R$ 3.870 | Sem Condomínio Aceita até 50% em permuta. 2. LOCAÇÃO TOTAL: R$ 48.000/mês 1.015 m² | 4 andares | 13 vagas | Sem Condomínio Garantia: Fiador ou Seguro Fiança. 3. LOCAÇÃO PARCIAL (Por Andar): R$ 12.000/mês 225 m² | 2 vagas | 4 WCs e copa por andar Condomínio: R$ 2.580 (inclui água e gerador) IPTU: 10x R$ 1.022,89 (por andar) SEGURANÇA & INFRAESTRUTURA HIGH-TECH Blindagem: Portas e paredes do térreo e acessos aos andares blindados. Segurança: Biometria, CFTV Web, alarme por zonas e cerca elétrica. Energia contínua: Gerador principal de 180 kVA (autônomo 24h para 100% do prédio) + Gerador secundário de 30 kVA para o Datacenter. Telecom & Rede: Datacenter com 16 racks Rittal. Conectividade de ponta com Fibra (Vivo, TIM, Claro, Level3, Vogel) e 75 E1. Shafts internos e eletrocalhas de piso. Climatização: Ar-condicionado Split instalado com plataformas de expansão. Diferenciais: Mobiliário corporativo Voko incluso (valores a combinar), carpete anti-chama, refeitório e apto para zelador no anexo. -