Prédio Comercial à venda, 3095m² - Barra Funda

PRÉDIO COMERCIAL DE 3.095 M² NA BARRA FUNDA, COM 3 ANDARES + COBERTURA, QUADRA DE TÊNIS E PROJETO PARA STUDIOS APROVADO. Uma oportunidade diferenciada para investidores, incorporadores e desenvolvedores que buscam um imóvel com grande potencial de transformação em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo. Localizado na Barra Funda, próximo ao Elevado Costa e Silva (Minhocão) e à Estação Marechal Deodoro do Metrô, este imóvel possui 3.095 m² de área construída em um terreno de 985 m², oferecendo diversas possibilidades de aproveitamento. POTENCIAL PARA RETROFIT E DESENVOLVIMENTO O imóvel possui 3 andares mais uma cobertura exclusiva, apresentando características ideais para um projeto de retrofit e modernização. Um dos principais diferenciais é a existência de projeto para desenvolvimento de studios já aprovado, permitindo ao novo proprietário avançar com maior agilidade na implantação do empreendimento, conforme as condições e aprovações existentes. COBERTURA DIFERENCIADA A propriedade conta ainda com uma cobertura exclusiva equipada com: Quadra de tênis Churrasqueira Ampla área com potencial de utilização e reconfiguração Uma característica incomum para um imóvel comercial e que agrega personalidade e possibilidades ao projeto. DESTAQUES DO IMÓVEL 3.095 m² de área construída 985 m² de terreno 3 andares + cobertura Quadra de tênis Churrasqueira Uso comercial Projeto para studios aprovado Excelente potencial para retrofit Possibilidade de transformação e modernização do imóvel Próximo ao Metrô Marechal Deodoro Próximo ao Minhocão Localização estratégica na Barra Funda LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Barra Funda vive um importante processo de transformação e valorização, reunindo empreendimentos residenciais, comerciais, mobilidade urbana e ampla infraestrutura. A proximidade com o Metrô Marechal Deodoro, o Minhocão e as principais vias de acesso da região torna o imóvel especialmente interessante para projetos voltados ao mercado residencial, corporativo ou de uso misto, conforme a viabilidade do empreendimento. PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES Este é um imóvel para quem procura metragem, localização e potencial de transformação. 3.095 m² + terreno de 985 m² + 3 andares + cobertura + quadra de tênis + projeto para studios aprovado + Barra Funda. Uma oportunidade para investidores, incorporadores e desenvolvedores que buscam um ativo diferenciado, com possibilidade de retrofit ou desenvolvimento de novo projeto, sujeito às aprovações e condições aplicáveis. Valor de venda: R$ 24.000.000 IPTU: aproximadamente R$ 11.000/mês Aceita permuta. Agende uma reunião para conhecer o imóvel e avaliar o potencial do projeto.