Prédio Comercial para alugar, 4320m² - Barro Vermelho

COMPLEXO EDUCACIONAL PARA LOCAÇÃO NO BARRO VERMELHO SÃO GONÇALO/RJ UMA ESTRUTURA EDUCACIONAL CONSOLIDADA, COM HISTÓRIA, ESCALA E POTENCIAL PARA GRANDES OPERAÇÕES! Apresentamos uma excelente oportunidade para implantação, expansão ou continuidade de uma grande operação educacional em São Gonçalo. Localizado na Rua Professor Waldemar Santos Silva, nº 47, Barro Vermelho, este imóvel possui aproximadamente 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, oferecendo escala, estrutura e amplitude para projetos que necessitam de um espaço diferenciado e preparado para receber operações de grande porte. O imóvel foi utilizado por uma instituição de ensino com 82 anos de história, consolidando-se como uma referência educacional na cidade de São Gonçalo. Essa trajetória agrega ao endereço um importante diferencial: trata-se de uma propriedade associada historicamente à atividade educacional, com potencial para receber novos projetos que desejem aproveitar uma estrutura já vinculada ao segmento de ensino. A oportunidade é especialmente interessante para redes de ensino, grupos educacionais, instituições de ensino técnico e profissionalizante, faculdades, universidades, cursos preparatórios, escolas de idiomas, centros de formação profissional e investidores que buscam uma propriedade de grande porte para implantação de um novo projeto institucional ou empresarial. São Gonçalo possui uma das maiores populações do Estado do Rio de Janeiro. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o município contabilizou 896.744 habitantes, com densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 960.196 habitantes, reforçando a dimensão do mercado consumidor e do público potencial existente no município. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? Localização estratégica em São Gonçalo, município integrante do Grande Rio e principal polo urbano do Leste Fluminense. Mercado potencial de grande escala, com 896.744 habitantes registrados no Censo 2022 e estimativa de 960.196 habitantes para 2025, segundo o IBGE. Endereço inserido no Barro Vermelho, bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura de São Gonçalo. Estrutura de grande porte, com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, proporcionando espaço para projetos educacionais e institucionais de diferentes dimensões. Histórico de 82 anos de atividade educacional, agregando identidade, reconhecimento e vocação ao imóvel. Excelente oportunidade para expansão de redes de ensino, permitindo a implantação de uma nova unidade em uma cidade de grande concentração populacional. Potencial para diferentes níveis de ensino, incluindo educação básica, cursos técnicos, profissionalizantes, preparatórios e ensino superior, sempre mediante análise da legislação e das autorizações específicas aplicáveis. Possibilidade de adaptação para novos formatos educacionais, acompanhando tendências como educação profissional, capacitação, cursos livres, formação corporativa e en...