Prédio Comercial à venda, 1500m² - Belenzinho

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA 750 m² DE TERRENO 1.500 m² CONSTRUÍDOS 04 ARMAZÉNS + 08 APARTAMENTOS IMÓVEL DE RENDA BELENZINHO Excelente Oportunidade para Investidores! Prédio 100% Locado a 250 Metros do Metrô Belém Invista em um patrimônio de alta rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais da Zona Leste de São Paulo. Este prédio de uso misto reúne unidades comerciais e residenciais totalmente locadas, proporcionando renda imediata, excelente potencial de valorização e grande liquidez para investidores, incorporadoras e empresas patrimoniais. Com 750 m² de terreno (20 x 35 metros) e 1.500 m² de área construída, o imóvel está estrategicamente localizado no Belenzinho, a apenas 250 metros da Estação Belém do Metrô, cercado por ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte público. Características do Imóvel Terreno: 750 m² (20 x 35 metros) Área construída: 1.500 m² Prédio com 02 pavimentos Uso misto (comercial e residencial) Documentação 100% regularizada Escritura em ordem IPTU regularizado Contas individualizadas junto à ENEL, Comgás e SABESP Área Comercial 04 Armazéns com aproximadamente 200 m² cada Todos reformados Totalmente alugados Relógios individuais de água e energia Excelente padrão para logística, depósitos, comércio e serviços Alta procura para locação Área Residencial 08 Apartamentos com aproximadamente 98 m² cada Cada unidade conta com: 03 dormitórios amplos Sala espaçosa Cozinha Banheiro Varanda Área de serviço Quintal (apartamentos do 1º andar) Excelente iluminação e ventilação natural Grande diferencial Os apartamentos encontram-se locados, porém os contratos estão vencidos, permitindo ao novo proprietário readequar os valores de aluguel ao mercado, aumentando significativamente a rentabilidade sem a necessidade de longos processos de negociação. Localização Estratégica Localizado no Belenzinho, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da capital. Próximo de: Estação Belém do Metrô (250 metros) Largo São José do Belém Avenida Radial Leste Avenida Celso Garcia Escolas Supermercados Padarias Restaurantes Farmácias Bancos Comércio completo Diversas linhas de ônibus Fácil acesso ao Centro de São Paulo e principais vias da cidade Diferenciais Imóvel 100% locado Excelente geração de renda mensal Contratos residenciais vencidos, permitindo atualização dos aluguéis Armazéns reformados Medidores individualizados Documentação impecável Localização privilegiada Alto potencial de valorização Excelente liquidez Investimento Seguro e Alta Rentabilidade Encontrar um imóvel com 1.500 m² de área construída, composto por 04 armazéns comerciais e 08 apartamentos amplos, totalmente locado e a poucos metros do metrô, é uma oportunidade extremamente rara no mercado imobiliário paulistano. Um ativo ideal para quem busca renda passiva imediata, valorização patrimonial e excelente potencial de retorno. Agende uma visita e solicite mais informações creci: 33186-J