Prédio Comercial à venda, 1500m² - Belenzinho

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA NO BELENZINHO - 750 M² DE TERRENO Excelente oportunidade para investidores no Belenzinho, a aproximadamente 250 metros do Metrô Belém e a 2 quarteirões do Largo São José do Belém. Região consolidada, com ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, supermercados, restaurantes, farmácias e transporte público. O imóvel possui 750 m² de terreno e aproximadamente 1.500 m² de área construída, distribuídos em 2 andares, com 04 armazéns comerciais e 08 apartamentos residenciais. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL TÉRREO - 04 ARMAZÉNS COMERCIAIS 04 armazéns com aproximadamente 200 m² cada Todos reformados e atualmente alugados Medidores individuais de água e energia elétrica Excelente estrutura para atividades comerciais e empresariais 1º E 2º ANDARES - 08 APARTAMENTOS 08 apartamentos, sendo 04 unidades por andar Aproximadamente 98 m² cada Sala ampla 03 dormitórios Varanda Banheiro Cozinha Área de serviço As unidades do 1º andar possuem quintal RENDA E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Todos os imóveis estão atualmente alugados, proporcionando geração de renda. Os contratos dos apartamentos encontram-se vencidos, permitindo ao novo proprietário readequar as locações e os valores conforme as condições atuais de mercado. Os armazéns também estão alugados, reformados e possuem medidores individuais de água e energia elétrica, proporcionando maior autonomia e facilidade na gestão das unidades. DOCUMENTAÇÃO A documentação está em ordem, incluindo escritura de partilha, IPTU e pagamentos junto às concessionárias Enel, Comgás e Sabesp. LOCALIZAÇÃO Localização estratégica no Belenzinho, a aproximadamente 250 metros do Metrô Belém e próxima ao Largo São José do Belém. A região oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, além de fácil acesso ao transporte público e às principais vias da Zona Leste. Excelente opção para investidores que buscam renda imobiliária, diversificação de unidades, múltiplas fontes de locação e potencial de valorização patrimonial. LOCALIZAÇÃO: Belenzinho - São Paulo - SP TERRENO: 750 m² ÁREA CONSTRUÍDA: aproximadamente 1.500 m² COMPOSIÇÃO: 04 armazéns comerciais + 08 apartamentos residenciais -