Prédio Comercial à venda, 480m² - Centro

VENDO IMÓVEL COMERCIAL Imóvel com Potencial para Utilização Administrativa, Institucional e Comercial Centro de Maricá RJ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Imóvel situado na Rua Barão de Inoã, no Centro de Maricá, em área de grande circulação urbana e valorização comercial, próximo ao SuperMarket e aos principais serviços da cidade. A localização proporciona excelente acessibilidade, facilidade logística e grande potencial para atendimento ao público. Diferenciais da localização Região central e de alta visibilidade Intenso fluxo de pessoas e veículos Próximo a mercados, escolas e serviços essenciais Fácil acesso ao transporte público Infraestrutura urbana consolidada Excelente potencial comercial e institucional DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES Térreo * Loja com aproximadamente 120m² * Cozinha de apoio * Mezanino * 02 banheiros 2º Andar * Amplo salão com aproximadamente 90m² * Área de serviço/lavanderia * 02 banheiros * Varanda/sacada 3º Andar * Terraço amplo * Estrutura preparada para ampliação e construção de mais um pavimento POSSIBILIDADES DE UTILIZAÇÃO O imóvel apresenta configuração versátil e compatível com diferentes modalidades de ocupação: * Secretarias e setores administrativos * Unidade de atendimento ao público * Clínica ou núcleo de saúde * Espaço educacional e de capacitação * Centro operacional * Comércio e prestação de serviços * Estruturas institucionais e públicas POTENCIAL DE EXPANSÃO A estrutura existente e o terraço disponível permitem futura ampliação da edificação, possibilitando adequações conforme as necessidades operacionais, administrativas ou comerciais do projeto pretendido. SITUAÇÃO DOCUMENTAL Escritura definitiva Registro Geral de Imóveis (RGI) IPTU regularizado Imóvel legalizado Ausência de pendências judiciais O imóvel é apresentado como uma alternativa estratégica para utilização administrativa, operacional, institucional ou comercial, destacando-se pela localização privilegiada, estrutura funcional e potencial de adaptação. Valores referentes a taxas e condomínios estão sujeitos a alteração sem prévio aviso. -