Prédio Comercial para alugar, 400m² - Centro

PRÉDIO COMERCIAL INTEIRO 400 M² CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (), psicologia (), fisioterapia (), advocacia (), contabilidade (), consultoria em gestão (), desenvolvimento de software (), treinamento profissional () e serviços de escritório e apoio administrativo (). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de c...