Prédio Comercial à venda, 990m² - Icaraí

1.Características do Imóvel: Endereço: Av. Sete de Setembro, Icaraí, Niterói - RJ. Estrutura: Terreno de 330 m² (11x30m) com aproximadamente 990 m² de área construída em 3 pavimentos (Térreo: Loja; 1° Andar: Escritório; 2° Andar: Residência/Escritório). Possui espaço previsto para elevador. 2. Localização (Bairro Icaraí): Perfil: Bairro nobre, classe média/alta, com excelente infraestrutura (comércio variado, serviços, escolas de renome como Salesiano e Cristã, hospitais importantes na mesma rua - Rede D'Or e Oncologia); Qualidade de Vida: Considerado seguro, arborizado, próximo à Praia de Icaraí e Campo de São Bento, com boa oferta de transporte. 3. Potencial de Uso: Comercial: Muito Alto. Favorecido pela localização em avenida principal com grande fluxo de pessoas (próximo a hospitais e escolas), estrutura física adequada, histórico de uso comercial no endereço e valorização do ponto. Ideal para clínicas, escritórios, cursos, etc. Residencial: Alto. Impulsionado pela alta demanda por moradia em Icaraí, excelente qualidade de vida e infraestrutura completa do bairro. O 2° andar já tem previsão de uso misto (Comercial + Residencial): Recomendado. Considerada a estratégia mais equilibrada, pois combina o alto potencial de receita comercial (térreo/1° andar) com a estabilidade e demanda do uso residencial (2° andar), otimizando o imóvel e diversificando a renda. -