Prédio Comercial à venda, 356m² - Ipiranga

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA | INVESTIMENTO DE ALTA RENTABILIDADE | IPIRANGA – SÃO PAULO Um ativo imobiliário diferenciado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Zona Sul de São Paulo. Localizado no coração do Ipiranga, em ótima localização, a apenas 1 km da Estação Sacomã do Metrô, este prédio comercial reúne localização estratégica, excelente estado de conservação e um grande potencial de geração de renda, tornando-se uma oportunidade rara para investidores e empresas. Com 356 m² de área construída, o imóvel foi muito bem conservado com apensas 11 anos de construção e apresenta uma estrutura sólida, versátil e pronta para diferentes modelos de negócio. Distribuição Inteligente Pavimento Térreo Salão comercial com 120 m²,sendo 20 m2 de área permeável Porta automática pisos em porcelanato Excelente visibilidade para a rua Ideal para operações de varejo, clínicas, academias, mercados, farmácias, restaurantes, escritórios, coworkings e diversas atividades comerciais Pavimentos Superiores 4 salas comerciais com aproximadamente 50 m² de área privativa (sem considerar as varandas) 1 sala no último pavimento com aproximadamente 55 m² de área privativa (sem considerar a varanda) As salas possuem ótima iluminação oferecendo ambientes funcionais para locação individual ou ocupação por uma única empresa. Excelente Potencial de Rentabilidade A configuração atual proporciona uma expectativa de receita mensal entre R$ 23.000 e R$ 25.000 em locações, representando uma excelente oportunidade para quem busca renda recorrente e valorização patrimonial. Além disso, o imóvel oferece um importante diferencial competitivo. Potencial para Conversão Residencial O projeto permite a adaptação dos pavimentos superiores para aproximadamente 10 studios residenciais, acompanhando uma das maiores tendências do mercado imobiliário paulistano. A localização favorece esse modelo de investimento devido à proximidade com: Estação Sacomã do Metrô Avenida do Estado Via Anchieta Mooca Vila Mariana Centro de São Paulo Hospitais, universidades, escolas e ampla oferta de comércio e serviços Esse cenário amplia significativamente as possibilidades de exploração do imóvel, seja para locação comercial, residencial ou em modelo híbrido. Destaques do Investimento ✔ 356 m² de área construída ✔ Salão comercial de 120 m² com porta automática ✔ Cinco salas amplas nos pavimentos superiores ✔ Excelente estado de conservação ✔ Aproximadamente 15 anos de construção ✔ Região consolidada e em constante valorização ✔ Forte demanda por locação comercial e residencial ✔ Alto fluxo de pessoas e veículos ✔ Diversidade de comércio e serviços no entorno ✔ Possibilidade de converter as salas para 10 studios ✔ Excelente perspectiva de valorização patrimonial ✔ Receita estimada entre R$ 23 mil e R$ 26 mil mensais Um investimento que combina segurança, versatilidade e alta geração de renda. Agende sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel exclusivo no Ipiranga