Prédio Comercial à venda, 1255m² - Jabaquara

Investidor, oportunidade exclusiva: ativo raro na Zona Sul de SP com ocupação imediata, pronto para gerar renda alta, reposicionamento rápido e valorização acelerada. Prédio monousuário à venda exclusiva (sem locação) na Av. Pedro Bueno, 1028 Jabaquara (SP), em região com demanda corporativa consolidada, comércio completo e mobilidade premium. Histórico premium: foi sede da IBF Indústria Brasileira de Filmes, com estrutura corporativa de alto padrão e laudos estruturais aprovados (disponíveis sob demanda). Especificações chave para ROI imediato: 1.255m² construídos em terreno de 420m² (R$/m² ~R$ 6.730 | abaixo da média regional). 4 pavimentos (subsolo, térreo, 1º e 2º) com 38 salas e divisórias em drywall | reconfiguração low-cost para teses vencedoras: office flex/coworking (R$ 80-120/m² aluguel), clínicas/consultórios, escola/treinamento, call center, tech/backoffice ou serviços. Infra reduz CAPEX: ar-condicionado central, iluminação LED, piso granito/carpete, hall recepção, copa e 8 banheiros distribuídos. Logística urbana top: entrada exclusiva + plataforma elevatória de cargas para equipamentos. Localização com liquidez comprovada: Metrô Conceição (1,5 km / 20min a pé) + estações Jabaquara/São Judas próximas. Ônibus abundantes + acesso direto à Av. dos Bandeirantes e Rod. dos Imigrantes. Shopping Plaza Sul, supermercados, bancos e serviços | zero gap para ocupantes. Imóvel 100% vago | entrada imediata. Preço de venda: R$ 8.450.000,00 (negociação aberta para propostas qualificadas). Potencial cap rate estimado: 8-10% pós-reposicionamento (baseado em comparáveis regionais).