Prédio Comercial à venda, 1200m² - Jardim Brasil (Zona Norte)

VENDA ESTRATÉGICA! PRÉDIO COMERCIAL de 1.200m² com Pé Direito Alto, Mezanino e Potencial para Renda na VILA SABRINA, Zona Norte/SP! Apresentamos uma oportunidade de investimento triplo (Comércio, Serviços e Desenvolvimento) em um PRÉDIO COMERCIAL de grande porte, com 1.200 m² de área construída em um terreno de 500 m², localizado na valorizada VILA SABRINA, Zona Norte de São Paulo/SP! Este imóvel é ideal para investidores visionários ou para empresas que precisam de um grande salão térreo pronto para uso imediato e potencial de expansão nos andares superiores. Com energia trifásica e localização privilegiada em um bairro movimentado, este prédio garante visibilidade e facilidade de acesso. Estrutura e Potencial de Uso Misto (1.200m²): Área Total de Terreno: 500 m². Área Total Construída: 1.200 m² Construção robusta e verticalizada. Térreo (Pronto para Locação/Uso): Amplo Salão com Pé Direito de 6 Metros Ideal para showroom, depósito, crossfit ou grande comércio. Mezanino dedicado. Porta de Aço de segurança. Acabado e Pronto para Locar/Usar. Andares Superiores (Potencial de Customização): Dois Andares Superiores com Salões Espaçosos Não possuem acabamento (estão no contrapiso/estrutura). Vantagem: Permite ao novo proprietário personalizar o layout (escritórios, apartamentos, salas comerciais) e escolher o acabamento final. Lazer/Serviço: Acesso ao Terraço Ideal para rooftop ou área técnica. Infraestrutura: Energia Trifásica instalada, suportando maquinário e grandes demandas elétricas. Segurança e Estacionamento: 03 Vagas de Garagem e Portão Automático. Localização Privilegiada Vila Sabrina (ZN/SP): O prédio está situado em uma localização privilegiada na Zona Norte, garantindo alto fluxo e conveniência: Comércio Forte: Próximo a Comércios e Supermercados, Bares e Restaurantes, Hospitais e Bancos. Serviços e Educação: Facilidade de acesso a Escolas e Universidades e Serviços Públicos. Mobilidade: Excelente cobertura de Linhas de Ônibus e acesso a Postos de Combustível. Acesso Rodoviário: Proximidade a importantes vias e Rodovias (Inclusão de referência de acesso como Av. Joaquina Ramalho / Marginal Tietê para localização). **Os valores, bem como as condições de pagamento dos imóveis, podem sofrer alterações sem prévio aviso, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.**