Prédio Comercial à venda, 700m² - Jardim Ubirajara Zona Sul

Prédio comercial para vender com renda no Bairro Campo Grande em São Paulo - SP Oportunidade para investidores: prédio comercial de alto padrão, totalmente locado, com renda mensal garantida e localização estratégica na Zona Sul de São Paulo. O imóvel possui 700 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, implantados em um terreno de aproximadamente 720 m², sendo totalmente isolado nos quatro lados, proporcionando excelente ventilação, iluminação natural e versatilidade operacional. Atualmente locado com contrato vigente de 5 anos, inquilino sólido e histórico de pontualidade desde 2016, gerando renda mensal de R$ 22.000,00, ideal para quem busca renda passiva estável Destaques do imóvel: Prédio de esquina com excelente visibilidade. Entradas independentes (social e serviços) Doca para caminhões e containers de até 40 pés Infraestrutura completa para escritórios e centro de distribuição Cabeamento estruturado para CFTV, alarmes e dados Mais de 40 pontos de rede, telefone e internet Diversos escritórios, salas, depósitos, copas e banheiros Estacionamento com aproximadamente 9 vagas Imóvel com preparo técnico para construção de um terceiro pavimento (hidráulica, elétrica e alvenaria) Localização estratégica - Campo Grande | Zona Sul - São Paulo: Próximo à Marginal Pinheiros Fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas Próximo aos Shoppings Interlagos, SP Market, Morumbi e Market Place Região com forte presença comercial (Carrefour, Makro, Leroy Merlin, hotéis e serviços) Condições comerciais: Valor de venda: R$ 4.190.000,00 IPTU: R$ 2.721,10/mês Ideal para: Investidores que buscam renda imediata Empresas de logística, distribuição, serviços ou operações administrativas Fundo imobiliário ou renda patrimonial Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis .