Prédio Comercial à venda, 576m² - Mooca

SOBRE O IMÓVEL Localizado em uma via arborizada da Mooca, o imóvel ocupa um terreno de 600 m² com construção independente em dois pavimentos, complementada por edícula de apoio e uma ampla área livre ajardinada nos fundos. A arquitetura combina blocos de concreto aparente, esquadrias e estrutura metálica na cor vermelha e extenso paisagismo vertical, criando pátios internos com luz natural e boa privacidade em relação à rua. Atualmente em operação como sede institucional (escola de yoga e bem-estar), o espaço já conta com recepção, salas amplas, escritórios equipados, copa/bar de apoio e sala de reunião (podendo ser adaptado para diversos usos comerciais). 600 M² TERRENO 576 M² CONSTRUÇÃO 300 M² ÁREA LIVRE PONTO FORTE 3 VAGAS PONTO FORTE FICHA TÉCNICA ÁREA DE TERRENO 600 m² (10 m x 60 m) ÁREA CONSTRUÍDA 576 m² térreo + 1º pavimento ÁREA AVERBADA NO IPTU 288 m² ÁREA LIVRE / JARDIM (FUNDOS) 300 m² PAVIMENTOS Térreo, 1º andar e edícula de apoio VAGAS DE GARAGEM 3 (frente do imóvel) VALOR DE VENDA R$ 4.200.000,00 PAVIMENTO TÉRREO 1. Área de recepção 2. 2 banheiros 3. Copa / cozinha 4. 5 salas com divisórias móveis 5. Área de convivência (descompressão) FLEXIBILIDADE DE LAYOUT: As divisórias são móveis: o layout atual permite reconfiguração para até 8 salas fechadas ou 3 grandes áreas em formato open space. 1º PAVIMENTO: 1. 2 banheiros 2. 5 salas (4 com divisórias removíveis) 3. Bar de apoio 4. Varanda descoberta FLEXIBILIDADE DE LAYOUT: As 4 salas atualmente divididas podem ser realocadas para aumentar o número de ambientes fechados ou reunidas em até 3 grandes áreas open space. EDÍCULA E ÁREA LIVRE 1. EDÍCULA FUNDOS DO TERRENO 2. Sala para armazenagem de materiais 3. Banheiro completo 4. Área coberta de convivência 5. Área Livre:Entre a construção principal e a edícula, o terreno reserva aproximadamente 300 m² de área livre ajardinada cerca de metade do lote. DIFERENCIAL VAGAS E JARDIM AMPLO Área livre ajardinada, reúnem 300 m² de jardim e 3 vagas de garagem, ideal para eventos, expansão futura ou simplesmente mais qualidade de vida no dia a dia. POTENCIAL DE USO 1. Sede institucional Escritório corporativo, entidade de classe, ONG ou representação com espaço para recepção, salas de reunião e eventos. 2. Bem-estar ou educação Uso atual comprova a vocação do espaço para escola, clínica, centro terapêutico ou de formação. 03 3. Escritórios flexíveis Layout modular permite salas privativas ou grandes áreas em open space, conforme a operação do novo ocupante. O pavimento térreo comporta até 8 salas fechadas ou 3 grandes áreas open space. O 1º andar admite a mesma lógica: as 4 salas hoje divididas podem ser realocadas para mais salas privativas ou reunidas em até 3 áreas amplas ? permitindo ao futuro ocupante desenhar o layout conforme sua operação, sem obras estruturais. O imóvel fica na zona leste de SP, perto de escolas, hospitais, Av.Radial Leste, Estação Bresser, etc