Prédio Comercial à venda, 840m² - Parque São Lucas

Esta é uma oportunidade rara de investimento imobiliário na região do Parque São Lucas. Localizado na tradicional Rua do Oratório, este prédio comercial oferece a combinação perfeita entre rentabilidade imediata, solidez estrutural e potencial de expansão futura. Com uma área total de 651m² e 840m² de área construída, o imóvel é um ativo estratégico para investidores que buscam segurança e valorização constante. O edifício destaca-se pela sua excelente infraestrutura e versatilidade. Composto por subsolo de 310m², loja de 310m², mezanino, escritório de 111m² e uma área de garagem de 109m² comportando 6 vagas,a fundação está preparada para suportar a construção de até 8 andares, permitindo um desenvolvimento imobiliário robusto para projetos futuros. A disposição interna conta com 6 banheiros, sendo 2 por pavimento, garantindo eficiência operacional para qualquer tipo de negócio. A rentabilidade é um dos pilares deste ativo. Atualmente, o imóvel possui 2 contratos de aluguel vigentes com inquilinos que ocupam o espaço há 16 anos, garantindo uma receita mensal de 23.000,00 reais, com contratos vigentes até março de 2027 e projeção de crescimento nos valores locatícios. Detalhes do imóvel: -Área total de 651m². -Área construída de 840m². -Loja com 310m². -Subsolo com 310m². -Escritórios com 111m². -Garagem com 109m² (6 vagas). -Fundação preparada para até 8 andares. -Volumetria completa: terraço, loja, mezanino e subsolo. -Fachada voltada para sudoeste. -Cobertura metálica. -6 banheiros (2 por pavimento). A localização na Rua do Oratório é estratégica, situando-se em um eixo de grande circulação, o que garante visibilidade e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. A região conta com farta oferta de transporte público, com diversas linhas de ônibus que conectam o imóvel às principais estações de metrô e terminais da capital, além de vias de acesso que facilitam a logística para o centro e demais regiões da zona leste. O entorno é consolidado e oferece total conveniência: Proximidade com bancos, cartórios, redes de supermercados e farmácias. Fácil acesso a centros comerciais e serviços essenciais de suporte. Região com alta densidade demográfica, ideal para o fortalecimento de marcas e serviços. Vias de fácil acesso para veículos de pequeno e grande porte. Entre em contato com nossos especialistas da Viva Leste Imóvel e agende uma visita para analisar este excelente negócio. -