Prédio Comercial à venda, 2570m² - Penha De França

Prédio comercial em excelente localização, próximo à bancos, Fórum Trabalhista, Laboratório Lavoisier e rico comércio gerando um intenso fluxo de veículos e pedestres. Frente com 30m permite uma ótima visibilidade. Imóvel com grande espaço para estacionamento da região com fácil acesso a partir da avenida. AT: 2.506,85 m². AC: 1.736,11 m². Zona de Uso: ZC2. Testada: 40 ms. Prédio Frontal: 1.013,88 m² Piso inferior: 466,17 m² Mezanino: 67,42 m² Piso Térreo: 480,29 m² Prédio Fundos: 722,23 m². Locação: No Estado: R$ 160.000,00 | Adequação de uso, benfeitorias e manutenção por conta do Locatário | R$ 63,82 / m². Reformado: R$ 200.000,00 | BTS (Obra sob Medida por Adequações) | R$ 79,78 / m². Nova Obra: BTS (Obra sob Medida por Atividade) | Base: R$ 100,00 / m². Potencial Construtivo (estimado) de 5.000,00 m². | Mínimo desejado de 3.000,00 m². Prazo Contratual: 144 meses. Índice: INPC/IBGE. IPTU: R$ 9.615,40. Por bonificações condicionadas a introdução de benfeitorias/manutenção/adequação de uso, com assunção do custo pela Locatária, é possível avaliar valores mensais, com reajuste anual, de: 1º ano. R$ 130.000,00 2º ano. R$ 140.000,00 3º ano. R$ 150.000,00 4º ano. R$ 160.000,00 5º ano. R$ 170.000,00 6º ano. R$ 180.000,00 7º ano. R$ 190.000,00 8º ao 12º ano. R$ 200.000,00 OPORTUNIDADE! AGENDE JÁ UMA VISITA. CRECI 33186-J