Prédio Comercial à venda, 2560m² - Pilar

🏢 Prédio Comercial de Grande Porte | Vila São Luís – Duque de Caxias/RJ 📍 Excelente oportunidade para investidores, grupos educacionais, instituições de saúde e centros corporativos. Imóvel imponente, amplo e versátil, localizado na Avenida 14 de Julho — uma das regiões mais tradicionais e de fácil acesso de Duque de Caxias. Projetado inicialmente para uma instituição de ensino, possui infraestrutura completa e pronta para receber diversos segmentos. 📐 Área Construída: 2.560 m² 🌱 Terreno: 800 m² (dois terrenos de 400 m² cada) com possibilidade de aquisição de um 3º lote contíguo para ampliação. 🏢 Estrutura: 5 pavimentos em concreto sólido, com circulação ampla e estrutura já preparada para futura expansão (possibilidade de 6º pavimento). 🔹 DESTAQUES DO IMÓVEL • Cerca de 21 salas amplas (perfeitas para salas de aula, consultórios ou escritórios). • Áreas de Apoio: Recepção, Secretaria, Diretoria, Sala de Reunião, Sala de Professores e Sala Multimídia. • Convivência & Lazer: Amplo pátio interno coberto integrado a um palco elevado (ideal para eventos, auditório ou treinamentos), cantina, refeitório e playground. • Infraestrutura: Diversos banheiros masculinos, femininos e infantis, depósitos e bebedouros. • Diferenciais: Varandas frontais em quase todos os andares, excelente iluminação/ventilação natural e corredores largos. • Último Pavimento: Amplo terraço (parte coberto/descoberto) com potencial para auditório, restaurante panorâmico, academia ou laboratórios. 💼 POTENCIAL DE USO (Múltiplas Possibilidades) O layout do imóvel é facilmente adaptável para: • Educação: Colégios, Faculdades, Cursos preparatórios e Creches. • Saúde: Clínicas médicas/odontológicas, Hospital-dia, Centros de reabilitação ou Casa de repouso. • Corporativo: Centro empresarial, Coworking de grande porte ou Centro de treinamento. • Outros: Instituições religiosas ou projeto de Retrofit residencial/comercial. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na principal via da Vila São Luís, com fluxo consolidado e fácil acesso: • À Rodovia Washington Luís (BR-040), Linha Vermelha e Centro de Caxias. • Entorno rico em comércio, transportes públicos, bancos, restaurantes e serviços essenciais. 💵 VALORES E CONTATO • Endereço: Avenida 14 de Julho, 160 – Vila São Luís – Duque de Caxias/RJ • Valor de Venda: R$ 10.000.000,00 Poucos imóveis na Baixada Fluminense oferecem essa dimensão, solidez construtiva e flexibilidade de ocupação imediata. Agende sua visita técnica e conheça o potencial do projeto! 📞 Contato para visita: Anderson Tadeu da Silva Maia | CRECI 047109 📱 🌐 Instagram: @atimoveisrj