Prédios Comerciais para venda, 974 m² - Pinheiros

Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros), a ~200 m do Metrô Faria Lima (Linha 4–Amarela). Prédio comercial com 940 m² em 3 pavimentos, duas entradas (Teodoro Sampaio e Sebastião Gil), ar-condicionado central e 15 vagas cobertas,com frente adicional para a Rua Sebastião Gil, 26 (2 entradas).Área: 940,00 m², distribuída em 3 pavimentos.Mobilidade: 200 m do acesso à Estação de Metrô Faria Lima (Linha 4–Amarela) e com ponto de ônibus em frente ao imóvel.Acessibilidade: acesso para PNE e banheiros com indicação de unidades adaptadas.Localização (Google Maps): https://goo.gl/maps/PFFoRREokgh312kr9Localização e entornoImplantado em um dos trechos mais estratégicos de Pinheiros, na Rua Teodoro Sampaio, o imóvel está inserido em um eixo tradicional de comércio e serviços, com forte presença de lojas de varejo, além de operações de alimentação, conveniências e serviços do dia a dia. A poucos minutos do Largo da Batata e da Av. Brigadeiro Faria Lima, a localização favorece visibilidade, fácil acesso e sinergia com a dinâmica urbana do bairro.A conectividade é um diferencial: o imóvel está a cerca de 200 m do acesso à Estação Faria Lima (Linha 4–Amarela) e conta com ponto de ônibus em frente, ampliando o raio de atração para clientes e colaboradores. As duas entradas (Rua Teodoro Sampaio e Rua Sebastião Gil) aumentam a flexibilidade operacional — por exemplo, para separar atendimento do público e rotinas de abastecimento/recebimento, conforme o tipo de ocupação. Ficha técnica • Área privativa / útil: 940,00 m² • Pavimentos: 3 (térreo, subsolo/garagem e superior) • Áreas por pavimento: térreo 374,50 m²; subsolo 374,50 m²; superior 177,00 m² • Dimensões do térreo: 10 m (largura) × 37,5 m (profundidade) • Pé-direito: térreo 5,0 m; subsolo 3,0 m; superior 3,75 m • Vagas: 15 (subsolo com acesso pela Rua Sebastião Gil; área coberta; escada interna) • Elétrica: trifásica, cabeamento novo • Portões: automáticos com controle remoto. • Banheiros: 6 (alguns adaptados para PNE) • Acessibilidade: acesso para PNE (informado) e banheiros com indicação de adaptação para PNE. Observação: o material não detalha os recursos (ex.: rampas, largura de portas); • Climatização: sistema de ar-condicionado central • Acabamentos e infraestrutura (destaques): porcelanato no térreo; cerâmica no superior; forro de gesso com luminárias/spots; painéis envidraçados; instalações hidráulicas e elétricas embutidas • Ambientes: salas e copa Versatilidade do imóvel permite uso para diferentes tipos de organizações e negócios. Alguns exemplos abaixo:1) Academia de Ginástica • Área total ampla e setorização natural por pavimentos, permitindo separar musculação, cardio, estúdios/aulas, avaliação, administrativo e apoio. • Pé-direito do térreo de 5 m, favorável para sensação de