Prédio Comercial para Alugar, 4660 m² por R$ 396.100/Mês

Bem-vindo ao Edifício Agave Boutique Offices, localizado no bairro nobre de Pinheiros.
Este empreendimento é ideal para aqueles que buscam um espaço moderno e eficiente para seus negócios em uma região movimentada e de fácil acesso.

Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas;
instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!

O edifício está convenientemente localizado próximo às principais vias da cidade, como a Marginal Pinheiros e as Avenidas Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista. Além disso, o prédio tem entrada pela R. Mateus Grou, 473 e também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, onde passam diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o transporte de seus funcionários e clientes.
O edifício fica a apenas 550 metros da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM.
Além disso, o prédio está a uma curta distância das ciclovias da R. Artur de Azevedo, tornando o transporte de bicicleta uma opção viável para seus colaboradores.

O edifício é composto por um térreo (loja) e 6 lajes amplas e eficientes (escritórios).
No térreo, há uma agência bancária do Itaú, e todas as 6 lajes estão disponíveis para locação.
O empreendimento também conta com 2 subsolos, que oferecem 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, exclusivas para os escritórios.

Não perca esta oportunidade de alugar um espaço moderno e eficiente para sua empresa em uma região transada da cidade. Venha conhecer e descubra como podemos ajudar a impulsionar seus negócios.

Características:

• 1 andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos;
• 4 andares com 779m² cada
• Cobertura com 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos.
• Rooftop com ampla vista;
• Edifício todo reformado;
• Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros novos;
• Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
• Pé-direito mínimo de 2,60m;
• 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
• Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
• Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona),
tudo novo e em funcionamento;
• Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
• Copa segregada da área de escritórios;
• Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle
de acesso, incluindo PNE);
• Infraestrutura completa para Automação Predial;
• Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
• Salas para CPD;
• Salas para Segurança;
• Sala para Expedição;
• Depósito para material de limpeza;
• Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
• Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
• Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
• Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.