Prédio Comercial à venda, 517m² - Pinheiros

Garanta rentabilidade imediata e segurança patrimonial com este ativo corporativo já locado no coração estratégico de São Paulo. Posicionar seu capital em uma laje reformada, a passos da Faria Lima e da mobilidade da Linha Amarela, é investir em liquidez, prestígio e em um polo de negócios que nunca para de valorizar. O Imóvel Área Útil: 517m² de vão livre inteligente e adaptável. Climatização e Acústica: Ar-condicionado Split instalado e forro termoacústico de gesso. Tecnologia: Shaft de dados com infraestrutura de CPD e cabeamento já estruturados. Apoio: Copa dedicada e baterias de banheiros prontas para uso. Vagas de Garagem: 7 vagas totais (6 no subsolo para a diretoria/equipe e 1 no térreo de fácil acesso para visitantes). Infraestrutura e Segurança (Edifício Parque dos Pinheiros) Atualização Recente: Fachada modernizada com troca de esquadrias e novo sistema de ar-condicionado central VRV. Acessibilidade e Fluxo: 6 andares servidos por 2 elevadores sociais, além de escadas de emergência. Segurança Patrimonial: Portaria com controle de acesso rigoroso e sistema CFTV. Prevenção: Sistema completo de combate a incêndio (sprinklers, hidrantes, alarme endereçável e detector de fumaça). Autonomia: Gerador de energia dedicado para áreas comuns e elevadores. Localização Estratégica Ter uma base corporativa ou investir em Pinheiros é conectar sua carteira ao centro financeiro do país. O edifício fica na Rua Eugênio de Medeiros, a apenas 250m da Estação Pinheiros (integração direta entre a Linha 4-Amarela e a Linha 9-Esmeralda da CPTM). Com fácil acesso à Marginal Pinheiros (300m) e à Avenida Faria Lima, a logística da equipe e de clientes é otimizada. A região entrega conveniência absoluta em um raio caminhável, estando a curtos 700m do Shopping Eldorado, além de estar cercada pela infraestrutura completa de restaurantes, bancos e serviços do bairro. Valores Venda: R$ 8.000.000,00 Condomínio: R$ 23,00/m² IPTU: R$ 11,00/m² Ativos corporativos premium já estabilizados com renda são raros na região. Entre em contato agora mesmo e agende uma reunião para analisar os números e conhecer o espaço pessoalmente. -