Prédio Comercial à venda, 840m² - Pompéia

Ao pisar na calçada da Vila Pompéia e observar a fachada sólida deste prédio, a primeira sensação é de estabilidade. Não se trata de uma promessa de valorização futura, mas de um patrimônio físico, robusto e já em operação. O espaço se divide com uma lógica comercial clara: um galpão amplo no nível da rua e quatro unidades residenciais independentes logo acima. É o tipo de configuração que resolve a vida de quem busca diversificar o risco em um único endereço, sem a fragilidade de imóveis puramente residenciais ou a vacância crônica de prédios comerciais monousuários. O galpão é o coração produtivo do imóvel. São 400 metros quadrados distribuídos em um vão livre de 10 metros de frente por 40 metros de profundidade. É um espaço volumoso, alto, que atualmente comporta uma garagem, mas que suporta operações logísticas ou comerciais de médio porte com facilidade. Para quem olha o fluxo de caixa, a projeção de aluguel apenas para esta área gira em torno de R$ 25.000,00, um valor fundamentado pela demanda reprimida por metragem quadrada horizontal no bairro. Subindo para a parte residencial, o cenário muda para uma rotina de vizinhança consolidada. As quatro unidades de 110 metros quadrados cada não são apartamentos compactos de passagem; são plantas generosas que acomodam famílias ou profissionais que precisam de espaço real para viver. O fato de todas as unidades já estarem locadas por R$ 3.300,00 cada traz uma segurança imediata. Você assume a propriedade com uma receita recorrente batendo na conta desde o primeiro dia, enquanto planeja o próximo passo para a área térrea. A Vila Pompéia dispensa apresentações para quem conhece São Paulo, mas vale notar que este ponto específico retém a característica de bairro acessível, com infraestrutura que atende tanto o morador quanto o fornecedor do galpão. A documentação acompanha o rigor da construção: o imóvel está totalmente livre de ônus, sem hipotecas, dívidas ou restrições judiciais. É uma transação limpa, o que é raro em ativos desse porte e idade na capital. Decidir por um prédio de 840 metros quadrados de área construída exige racionalidade. Aqui, os números e a estrutura física conversam. Você tem a solidez da alvenaria, a liquidez do aluguel residencial já ativo e o potencial de um galpão que é um ativo escasso na região. Se a sua busca é por um porto seguro para o capital, onde o metro quadrado se justifica pela realidade do uso e não por projeções abstratas, este endereço é o ponto final da sua pesquisa. Caso precise revisar a documentação ou entender os detalhes contratuais das locações vigentes, podemos agendar uma conversa técnica.