Prédio Comercial à venda, 12158m² - Santo Amaro

Excelente oportunidade para empresas que buscam um ativo comercial de grande porte, com ampla estrutura, excelente visibilidade e localização estratégica em Santo Amaro, na Zona Sul de São Paulo. O imóvel possui 9.699 m² de terreno e 12.158 m² de área construída, distribuídos em diferentes pavimentos, oferecendo grande flexibilidade para implantação de operações de varejo, serviços, logística, centros empresariais, operações corporativas e outros usos compatíveis com o zoneamento. A propriedade conta com 5.612 m² no térreo, com pé-direito de 7 metros, 4.992 m² no primeiro andar, com pé-direito de 7,5 metros, além de 1.212 m² de mezanino, com pé-direito de 3,4 metros. Um dos grandes diferenciais é a ampla rampa de acesso veicular ao primeiro andar, além de 187 vagas de estacionamento, proporcionando excelente capacidade para clientes, colaboradores e fornecedores. A estrutura conta ainda com elevador social para 8 passageiros, com capacidade de 560 kg, e elevador monta-carga com capacidade de 250 kg. O imóvel possui 82 metros de frente para a Avenida João Dias e 100 metros de fundos para a Rua Gutemberg D'Ávila, garantindo ampla exposição e acessos diferenciados. A iluminação natural é favorecida por uma extensa área envidraçada. Conta também com iluminação em LED e ar-condicionado no mezanino e escritórios. Localização estratégica Situado na Avenida João Dias, em Santo Amaro, o imóvel está próximo a importantes eixos de transporte e infraestrutura da Zona Sul: Em frente à estação de ônibus; Aproximadamente 500 m da Estação Giovanni Gronchi – Metrô Linha 5-Lilás; Aproximadamente 400 m do Terminal João Dias; Aproximadamente 300 m da Estação João Dias – Linha 9-Esmeralda; Ao lado da Ponte João Dias; Aproximadamente 90 m da Marginal Pinheiros; Fácil acesso ao Rodoanel; Próximo a supermercados, atacadistas, postos de combustível e restaurantes. Zoneamento: ZM Área do terreno: 9.699 m² Área construída: 12.158 m² Estacionamento: 187 vagas Frente: 82 m para a Av. João Dias Fundos: 100 m para a Rua Gutemberg D'Ávila Comercialização Locação: R$ 640.000,00/mês Venda: R$ 130.000.000,00 IPTU 2026: 12 parcelas de R$ 80.976,88 Um imóvel de grande porte, com estrutura robusta, excelente acessibilidade e localização privilegiada, indicado para operações que necessitam de área ampla, estacionamento, visibilidade e fácil conexão com transporte público e importantes vias de São Paulo. SP