Prédio Comercial à venda, 12158m² - Santo Amaro

Imóvel Comercial Multifuncional para Locação em Santo Amaro | 12.158 m² Imóvel comercial multifuncional localizado na Avenida João Dias, nº 2.300, em Santo Amaro, São Paulo, com 9.699 m² de terreno e 12.158 m² de área construída, oferecendo estrutura de grande porte para operações que demandam amplo espaço, capacidade de armazenamento, circulação interna e elevada capacidade de atendimento. O imóvel possui 5.612 m² no térreo, com pé-direito de 7 metros, 4.992 m² no primeiro andar, com pé-direito de 7,5 metros, além de 1.212 m² de mezanino, com pé-direito de 3,4 metros. A estrutura conta ainda com 187 vagas de estacionamento, ampla rampa de acesso veicular ao primeiro andar, elevador social para até 8 passageiros e elevador monta-carga com capacidade de 250 kg. Entre os diferenciais estão os 82 metros de frente para a Avenida João Dias e 100 metros de fundos para a Rua Gutemberg D'Ávila, proporcionando presença e acessos estratégicos. O imóvel dispõe de ampla área envidraçada, favorecendo a iluminação natural, iluminação em LED e ar-condicionado instalado no mezanino e nos escritórios. A localização é especialmente estratégica para operações que dependem de mobilidade e logística. O imóvel está a 90 metros da Marginal Pinheiros, ao lado da Ponte João Dias, a 500 metros da Estação Giovanni Gronchi do Metrô, a 300 metros da Estação João Dias da CPTM e a 400 metros do Terminal Rodoviário João Dias, além de contar com fácil acesso ao Rodoanel. O entorno reúne supermercados, comércio, restaurantes, postos de combustível e serviços, com Pão de Açúcar, Assaí e Carrefour nas proximidades. O zoneamento é ZM, ampliando as possibilidades de utilização conforme as atividades permitidas pela legislação vigente. Com grandes áreas, pé-direito elevado, estacionamento expressivo, acessos independentes e localização junto a importantes eixos de transporte de São Paulo, o imóvel apresenta características adequadas para operações comerciais, varejistas, centros de distribuição, logística, empresas de grande porte e outros negócios que necessitam de infraestrutura e área operacional diferenciadas. -