Prédio Comercial à venda, 251m² - São João Climaco

IMÓVEL COMERCIAL À VENDA NA ESTRADA DAS LÁGRIMAS – 251 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA EM TERRENO DE 587 M², COM ESCRITÓRIO E BANHEIRO – SÃO JOÃO CLÍMACO, SÃO PAULO Oportunidade para sua empresa: imóvel comercial em via de grande fluxo, com área construída generosa e um terreno que comporta pátio, estacionamento e expansão. Estrada das Lágrimas, 3852 – São João Clímaco, São Paulo – SP, CEP 04244-000. Imóvel comercial com 251 m² de área construída em terreno de 587 m², com escritório e banheiro, restando aproximadamente 336 m² de área livre. Descritivo do imóvel: imóvel pensado para operar. Os 251 m² de área construída oferecem um espaço amplo e aproveitável, com escritório em ambiente próprio — o que permite separar a parte administrativa da operacional sem obra — e banheiro já instalado. O grande diferencial está no terreno: são 587 m² de área total, o que deixa aproximadamente 336 m² livres, área mais do que suficiente para pátio de manobra, carga e descarga, estacionamento de veículos da empresa e de clientes, depósito externo ou uma futura ampliação da construção. É o tipo de metragem de terreno que praticamente não se encontra mais em imóveis comerciais dentro da cidade, e que faz toda a diferença para quem trabalha com movimentação de mercadoria, prestação de serviços, oficina, distribuidora, depósito, transportadora ou qualquer atividade que precise de espaço. Diferenciais: 587 m² de terreno em via comercial consolidada, 251 m² de área construída, aproximadamente 336 m² de área livre para pátio e estacionamento, escritório em ambiente independente, banheiro, frente para via de grande fluxo de veículos e pedestres, excelente visibilidade para fachada e comunicação visual, e alto potencial de valorização e de renda. O imóvel está localizado na Estrada das Lágrimas, no São João Clímaco, uma das principais vias da Zona Sudeste de São Paulo e corredor histórico de comércio e serviços da região. É endereço de passagem obrigatória, com movimento constante durante todo o dia, o que valoriza qualquer negócio voltado ao público e garante logística fácil para operações que dependem de entrada e saída de veículos. Localização privilegiada: Próximo a Mercado Qui Barato, Mercado Cristália, Supermercado Dia e Mercearia e Quitanda V.A., todos na própria Estrada das Lágrimas; Yutaka Supermercados; Largo São João Clímaco e Paróquia São João Clímaco; CEU EMEI Antônio Francisco Lisboa, Colégio Cora Coralina, E.E. Professor Carlos Estevam Aldo Martins e E.E. Professor Ataliba de Oliveira; Complexo Hospitalar Heliópolis; Estação São Caetano do Sul da CPTM, Linha 10-Turquesa; Estação Sacomã do Metrô, Linha 2-Verde, e Terminal Sacomã; acesso rápido à Via Anchieta, Avenida do Estado, Marginal Tamanduateí e Avenida Presidente Wilson, com ligação direta a São Caetano do Sul, Santo André, São Bernardo do Campo e ao Porto de Santos. Quer saber mais sobre esse imóvel comercial? Fale com a RC & 3A imobiliária e agende sua visita. Evandro – Corretor de Imóveis, CREC