Prédio Comercial à venda, 138m² - São Miguel Paulista

Imóvel comercial localizado na Avenida Marechal Tito, nº 187, em São Miguel Paulista, uma região de comércio consolidado, com grande circulação de pessoas, variedade de estabelecimentos comerciais e fácil acesso ao transporte público. Situado a poucos minutos da Estação São Miguel Paulista (Linha 12–Safira da CPTM), o imóvel está inserido em um importante corredor comercial da Zona Leste de São Paulo, próximo a lojas, farmácias, serviços e outros estabelecimentos que movimentam a região. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL * Terreno com 213,00 m². * Salão comercial térreo com 138,00 m² de área interna e externa. * Copa/cozinha. * Banheiro. * Imóvel com necessidade de reforma e possibilidade de adaptação conforme a atividade pretendida. HISTÓRICO DE UTILIZAÇÃO O imóvel possui um longo histórico de ocupação comercial. Durante os últimos 16 anos, funcionou como loja de roupas evangélicas. Anteriormente, abrigou uma confecção e loja de roupas esportivas. Essa trajetória demonstra sua utilização tanto para atividades de comércio quanto para confecção de vestuário. POTENCIAL COMERCIAL E DE INVESTIMENTO A localização na Avenida Marechal Tito representa uma oportunidade para comerciantes, empreendedores e investidores interessados em estabelecer ou desenvolver atividades em uma região com comércio consolidado. O terreno de 213 m² também oferece possibilidades de estudo para reforma, readequação ou desenvolvimento de novos projetos, conforme a legislação urbanística aplicável. LOCALIZAÇÃO Avenida Marechal Tito, 187 – São Miguel Paulista – São Paulo/SP. Entre em contato para obter mais informações ou agendar uma visita. [09:29, ] Juliana Cobre: IPTU: R$ 379,35 por parcela. * IPTU anual: R$ 3.793,50 (equivalente a 10 parcelas). * Área do terreno: 213 m². * Área informada do salão: 138 m², incluindo área interna e externa. * Área dos fundos: aproximadamente 75 m², possivelmente coberta pela última inquilina. Pendente de confirmação.