Prédio Comercial à venda, 449m² - Vila Clementino

Prédio Comercial e Residencial à Venda Vila Clementino. Excelente oportunidade para investidores e incorporadores na Vila Clementino, em localização estratégica, próxima à Estação Santa Cruz do Metrô e em uma das ruas mais conhecidas e tradicionais do bairro. Uma propriedade com 240 m² de terreno, localização próxima ao Metrô Santa Cruz e ocupação comercial e residencial existente, reunindo renda, localização e potencial de transformação. Excelente alternativa para investidores, incorporadores e compradores que buscam um imóvel com possibilidade de reposicionamento e valorização na Vila Mariana. O imóvel é composto por loja de rua, salas comerciais no pavimento superior e 12 apartamentos de 2 dormitórios, oferecendo uma combinação interessante de renda atual e potencial de desenvolvimento imobiliário. Potencial construtivo O terreno está inserido na Zona ZEU Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, permitindo uso residencial e/ou comercial, conforme a legislação urbanística aplicável. Com 240,00 m² de terreno, sendo 6,00 m de frente por 40,00 m de profundidade, e considerando o coeficiente de aproveitamento máximo de 4,0 vezes a área do terreno, o potencial teórico de área construída pode chegar a aproximadamente: 240,00 m² 4 = 960,00 m² Características do terreno Área do terreno: 240,00 m² Dimensões: 6,00 m 40,00 m Testada: 6,00 m Terreno retangular Inclinação aproximada: 7,50% Zoneamento informado: ZEU Potencial construtivo teórico informado: até 960,00 m² Possibilidade de uso residencial e/ou comercial, conforme legislação vigente Estado do imóvel O imóvel necessita de reforma geral, incluindo intervenções em: Instalações hidráulicas; Instalações elétricas; Pintura; Pisos e revestimentos e Telhado.