Prédio Comercial à venda, 1106m² - Vila Cruzeiro

Oportunidade para investidor - Prédio monousuário à venda para renda garantida (contrato atípico) - 1106m2 vizinho à Hípica Santo Amaro - (novo inquilino assumiu obra para reforma total, melhorias das instalações, aumento da área construída previsto para 1500m2, revisão técnica e /ou adequação da capacidade do piso em conformidade com exigência de órgãos reguladores) Ano de Construção (corrigido): 2002 24 anos Mobiliado Ar condicionado (máquinas atuais / confirmar ar-condicionado central após reforma) Elevador funcionando Gerador Estacionamento com 14 vagas fixas no subsolo, acessíveis por rampa externa ou escada interna Antigo ocupante: data center Novo ocupante: sob NDA Condomínio: Isento IPTU: 7.200,00 (pré-reforma) Valor de venda sob consulta, sujeito a alteração: 8.000.000,00 Valor de Locação: 60k Contrato de locação iniciado: julho 2026 Contrato atípico: tempo de contrato com renda garantida: 120 meses (com prioridade para renovação por + 120 meses) 10 anos + 10 renováveis Rentabilidade: 0,75% *Valores da oportunidade para investidor e disponibilidade sujeitos a alterações. Sob consulta: há previsão de ajuste correspondente à fase de implementações / melhorias da obra do locatário (que terá preferência de compra após ocupação por período a ser definido). As obras já começaram. A capacidade de piso já foi elevada e toda a infraestrutura avança com modernização e upgrade de especificações técnicas.. Situado em bairro com excelente infraestrutura, centros comerciais, transporte público e serviços essenciais. *Valores e disponibilidade sujeitos a alterações Agende FL Brokers -