Prédio Comercial à venda, 470m² - Vila Gomes

Prédio Comercial com Galpão à Venda | 470m² | Zona Mista (ZM) | Próximo à USP | Excelente Oportunidade para Empresas e Investidores Invista em um imóvel comercial com localização estratégica, infraestrutura completa e alto potencial de valorização! Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam um imóvel versátil, com diversas possibilidades de utilização em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste de São Paulo. Com aproximadamente **470m² de área total**, este conjunto comercial é composto por **prédio comercial, galpão e terreno anexo**, oferecendo excelente estrutura para empresas, centros de distribuição, clínicas, coworkings, escritórios, lojas, depósitos ou projetos imobiliários. Destaques do imóvel Prédio Comercial * Salão térreo com aproximadamente **200m²**, ideal para showroom, loja, estoque ou operação comercial. * Piso superior com **4 salas comerciais independentes**, cada uma com aproximadamente **22m²**. * Todas as salas possuem: * Banheiro privativo * Ar-condicionado * Excelente iluminação * Possibilidade de venda com mobiliário (opcional), incluindo mesas, armários e cadeiras ergonômicas de alto padrão (Tocco), praticamente novas. Galpão e Terreno * Terreno anexo com aproximadamente **260m²**. * Área coberta de aproximadamente **150m²**, com estrutura metálica. * Edícula em construção nos fundos. * Excelente espaço para: * Depósito * Centro logístico * Pequena indústria * Estacionamento * Oficina * Expansão da operação Zoneamento ZM (Zona Mista) O imóvel está localizado em área de **Zona Mista (ZM)**, permitindo diversas atividades comerciais e empresariais, tornando-se uma excelente oportunidade tanto para ocupação própria quanto para investimento. Alto potencial para investidores A localização favorece projetos de grande rentabilidade, como: * Galpão comercial com mezanino e escritórios * Clínica ou centro médico * Coworking * Escola ou centro de treinamento * Escritórios corporativos * Centro logístico * Prédio de studios ou kitnets para locação A proximidade com a **USP (Cidade Universitária)** e o **Instituto Butantan** garante alta demanda por imóveis comerciais e residenciais, tornando este um excelente ativo para geração de renda. Localização estratégica Situado em uma das melhores regiões da Zona Oeste de São Paulo, o imóvel oferece fácil acesso aos principais polos empresariais, educacionais e comerciais da cidade. Está próximo de: * USP (Cidade Universitária) * Instituto Butantan * Hospital Universitário * Metrô Butantã (aproximadamente 10 minutos) * Raposo Shopping * Supermercados * Bancos * Escolas * Hospitais * Restaurantes * Comércio em geral O imóvel também conta com **ponto inicial e final de ônibus a apenas 30 metros**, proporcionando excelente mobilidade. Fácil acesso A localização permite rápido deslocamento para: * Marginal Pinheiros * Rodovia Raposo Tavares * Rodoanel Mário Covas * Avenida Escola Politécnica * Avenida Corifeu de Aze