Prédio Comercial à venda, 320m² - Vila Mangalot

Oportunidade única para investidores e construtores na Vila Mangalot! Prédio de uso misto com excelente potencial de rentabilidade e valorização. A estrutura conta com renda ativa no térreo e 5 unidades residenciais prontas para personalização de acabamento. Estrutura do Imóvel: Térreo (Nível da Rua - 160m²): Salão comercial amplo (8x20m), ocupando toda a largura do terreno. Acabado e atualmente alugado, garantindo rentabilidade imediata. 2º e 3º Pavimentos: Estrutura projetada para 4 sobrados/duplexes independentes (aprox. 80m² cada), sendo 1 deles com sacada frontal. 4º Pavimento (Cobertura): Ampla residência master com espaço privativo integrado para área gourmet, churrasqueira e banheiro externo. Infraestrutura Atual: Estrutura no tijolo/alvenaria concluída, com passagens e pontos de hidráulica e elétrica já definidos. Diferenciais para Investimento: Possibilidade de rentabilizar até 6 locações independentes no mesmo terreno (1 comercial + 5 residenciais) após a finalização das obras, ou adaptar o projeto para múltiplos formatos de negócio. Localizado na Vila Mangalot, com fácil acesso às principais vias da região e comércio local. Documentação e Condições: Imóvel de espólio / herdeiros com negociação aberta. Excelente margem para finalização de obra. -