Prédio Comercial para venda ou aluguel, 600m² - Vila Leopoldina

Na Av. Queiroz Filho, em um dos eixos mais estratégicos da Vila Leopoldina, Zona Oeste, este prédio comercial apresenta uma estrutura ampla, versátil e pronta para diferentes operações, desde sedes corporativas a clínicas, escritórios e empresas de serviços. Distribuído em 4 pavimentos + cobertura, o imóvel permite organização eficiente entre áreas operacionais, administrativas e de convivência, com flexibilidade para adaptação conforme a necessidade. Distribuição dos ambientes ° No térreo, o acesso se dá por hall com sala de espera, seguido por 3 salas, 1 salão, 2 banheiros, além de copa e cozinha. ° No 1º andar, após o hall social, 3 salas com divisórias internas em drywall, 1 salão, 2 banheiros, copa e sala de descanso. ° O 2º andar conta com hall, salão principal integrado à sala de reunião, 2 banheiros e copa. ° No 3º andar, encontram-se após o hall, 2 salões, 2 banheiros e copa. ° No 4º andar, a cobertura oferece hall, terraço com churrasqueira, área de confraternização e banheiro unissex. ° A área de apoio inclui edícula com 2 salas e 1 banheiro Ao lado, com acesso independente, há mais uma sala com banheiro. ° Complementam a estrutura lavanderia com tanque e armários, além de 2 vestiários com entradas independentes. Diferenciais Estratégicos ° Estrutura adequada para centralização de operações em um único endereço ° Layout flexível, adaptável a diferentes modelos de negócio ° Separação eficiente entre áreas de atendimento, operação e apoio ° Cobertura com área de convivência, pouco comum em imóveis corporativos ° Múltiplos acessos e áreas independentes ° Estacionamento com cerca de 20 vagas - com capacidade inclusive, para veículos de carga ° Infraestrutura hidráulica robusta (4 caixas de 1.000 litros) Potencial de Uso ° Sede corporativa ° Clínicas e Centros de Saúde ° Escritórios e Consultorias ° Empresas de Tecnologia e Serviços, entre outros Localização: Endereço com perfil comercial consolidado e de alta visibilidade na Av. Queiroz Filho/Vila Leopoldina, com fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade com relevantes polos corporativos. Valor de Venda: R$ 9.800.000,00 Condição adicional ° Disponível também para locação: R$ 40.000/mês Um ativo versátil, com estrutura pronta e potencial de adaptação para diferentes operações, tanto para ocupação própria quanto para estratégia de investimento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. -