Prédios Comerciais para venda, 1372 m² - Vila Maria Alta

Prédio Comercial Inteiro na Vila Maria Alta – 1.372m²Oportunidade única para grandes operações corporativas. Este edifício se destaca pela sua amplitude vertical e localização estratégica, oferecendo o equilíbrio perfeito entre área administrativa, operacional e logística.Distribuição Inteligente por Pavimentos:O imóvel foi projetado para maximizar a funcionalidade em todos os seus níveis:•Subsolo (Diferencial Logístico): Amplo estacionamento com capacidade para aproximadamente 32 vagas, garantindo conforto total para clientes e colaboradores (ou espaço para estoque/triagem).•Térreo: Fachada imponente com área de recepção e vão livre adaptável.•1º e 2º Andares: Pavimentos amplos, ideais para divisões de departamentos, salas de treinamento ou escritórios integrados.•Terraço: Espaço aberto com potencial para área de convivência, refeitório ou eventos corporativos, oferecendo uma vista privilegiada da região.Localização Estratégica Vila MariaSituado na Rua Araritaguaba, 660, o imóvel está em um ponto privilegiado:•Acesso Rápido: Conexão direta com a Rodovia Presidente Dutra e Marginal Tietê.•Logística: Fora da zona de restrição de caminhões em diversos horários, facilitando o escoamento.•Comércio local: Região consolidada com agências bancárias, restaurantes e serviços essenciais.Investimento e ValoresUm custo por metro quadrado extremamente competitivo para a região (aprox. R$ 21,86/m² na locação):•Venda: R$ 4.800.000,00•Aluguel: R$ 30.000,00•IPTU: R$ 6.148,20•Área Total: 1.372 m²Resumo do Imóvel•Andares: 3 pavimentos + Subsolo + Terraço.•Vagas: ~32 carros.•Perfil: Corporativo, Logístico, Institucional ou Comercial de Grande Porte.Aceita e estuda Permuta.Sabia que comprando este imóvel conosco você terá uma assessoria imobiliária completa para você resolver toda a burocracia de documentos e contratos e fará uma compra com segurança.Você também tem assessoria para seu financiamento.A Lopes Barão faz a pesquisa e te ajuda na escolha das melhores taxas e condições com os bancos para você. Temos outras opções de imóveis para você.Acesse o nosso site você irá se surpreender com os nossos imóveis! lopesbarao.com.br Entre em contato conosco! Será um prazer atende- lo. Estamos aguardando a sua ligação, ou sua mensagem no nosso WhatsApp.Aproveite para visitar esta oportunidade!