Prédio Comercial à venda, 540m² - Vila Mariana

No coração da Vila Mariana, este imóvel comercial apresenta uma combinação rara de localização privilegiada, versatilidade de uso e potencial de valorização, sendo ideal tanto para ocupação quanto para investimento. Implantado em um terreno de 400 m² (10 x 40 m), o ativo dispõe de 54 m² de área construída, oferecendo ampla área livre que possibilita expansões, retrofit ou reconfiguração completa do projeto, conforme a estratégia do investidor ou operador. A edificação atual conta com 11 salas e 10 banheiros, além de cozinha e área de serviço, permitindo operação imediata para atividades que demandam múltiplos ambientes, como clínicas, escritórios compartilhados, instituições de ensino ou serviços especializados. Sua localização é um dos grandes diferenciais: inserido em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo, o imóvel está próximo à Avenida Paulista e ao Metrô Ana Rosa, além de contar com fácil acesso a importantes eixos viários, centros comerciais, shoppings, escolas e uma ampla rede de serviços. Essa conectividade, aliada ao perfil consolidado do bairro, garante fluxo constante, conveniência e alta liquidez, características essenciais para operações comerciais bem-sucedidas. Uma oportunidade estratégica para quem busca um ativo com excelente localização, flexibilidade construtiva e forte potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas da cidade.