Prédios Comerciais para venda - Vila Medeiros

Sobre o Imóvel Este edifício comercial na Rua Ataliba Vieira, Vila Medeiros, apresenta um potencial extraordinário para investidores. Com um terreno de 380 m² e cerca de 1.000 m² de área construída distribuídos em cinco pavimentos, o imóvel possui estrutura sólida e caixilhos bem conservados. O diferencial reside na oportunidade de regularização da área excedente via anistia, o que garante um ganho expressivo de metros quadrados acima do potencial nominal do zoneamento (ZC). O prédio dispõe de sanitários em todos os níveis, oferecendo uma base versátil para diversas finalidades, desde a readequação como escola até projetos de habitação, comércio ou serviços. Sobre a Localização e Região A localização é um ativo estratégico no bairro consolidado da Vila Medeiros. A região está no radar de valorização futura devido ao projeto da futura Linha 19-Celeste do Metrô, com a futura estação Jardim Japão. A proximidade com este eixo metroviário eleva o perfil do imóvel para novos usos, como habitação de interesse social (HIS) ou centros de serviços, garantindo maior liquidez e potencial de retorno a médio e longo prazo em uma área com infraestrutura urbana já estabelecida. Benefícios para investir, alugar ou comprar Adquirir este edifício é uma jogada de mestre para quem busca maximizar o aproveitamento imobiliário. Seja para reformar e explorar o potencial educacional mediante adequações de acessibilidade e fluxo ou para converter o prédio em unidades habitacionais ou comerciais, o imóvel oferece margem para um projeto de retrofit lucrativo. A combinação de uma estrutura de grande porte com a possibilidade de valorização por regularização e o futuro impacto positivo da expansão do metrô faz desta propriedade um investimento de alto nível, ideal para investidores focados em grandes escalas e transformação de espaços urbanos. AGENDE A SUA VISITA AGORA MESMO! IMPERIUM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Creci 35119J Obs.: Os valores informados estão sujeitos à alteração. Os valores são anunciados conforme informados pelo proprietário. ©Imperium Gestão de Negócios Imobiliários. Todos os direitos reservados. Este material, incluindo textos, descrições e imagens, é protegido por direitos autorais. A reprodução total ou parcial sem autorização prévia é proibida. -