Prédio Comercial à venda, 1108m² - Vila Nova Cachoeirinha

PRÉDIO COMERCIAL INSTITUCIONAL - 5 PAVIMENTOS - ELEVADOR - AVCB - DUAS FRENTES - CASA VERDE; *Público-Alvo* Imóvel com características raras na região da Casa Verde / Vila Nova Cachoeirinha, perfeito para *Escolas, Igrejas, Clínicas Médicas, Sedes Bancárias, Buffets e Centros Administrativos* ## Edifício Corporativo - 1.107 m² com Elevador e Duas Frentes Oportunidade única de prédio com **5 pavimentos** estrategicamente interligados por um **elevador central** que garante acessibilidade total. O imóvel possui **duas frentes independentes** (Rua dos Patis e Rua dos Madrigais), facilitando a logística de entrada e saída de público e funcionários. Com **pintura nova**, **AVCB ativo** e **sistema de monitoramento por câmeras**, a estrutura está pronta para operação imediata. # Distribuição Inteligente em 5 Pisos: **Pavimento Superior: Suítes Corporativas e Bem-Estar** 5 salas independentes, onde **cada unidade possui seu próprio banheiro privativo**, ideal para consultórios, salas de aula ou diretorias. O pavimento superior conta com um 6º banheiro para uso comum e um **refeitório + copa**, oferecendo o espaço perfeito para uma **área de descompressão**. **Pavimento Térreo (Nível Rua dos Patis): Recepção e Eventos** Salão Nobre: Vão livre de **274,75 m²** com pé-direito imponente, ideal para auditórios, recepção, agências bancárias ou cultos. Acessibilidade: Bloco sanitário contendo banheiro masculino (2 postos), feminino (2 postos) e um **banheiro exclusivo para PCD**. Cozinha de Apoio equipada com pia para suporte a eventos e atendimento. **Pavimentos Inferiores e Estacionamento** Piso Inferior I (Garagem): * Salão de 274,75 m²* com acesso por rampa, funcionando como estacionamento privativo ou depósito, incluindo sala independente e banheiro adicional. Piso Inferior II e Intermediário: Áreas de suporte técnico e manutenção que somam *200 m²* abrigando a casa de máquinas do elevador e casa de bombas. Piso Rua dos Madrigais: Salão amplo com sala de apoio e banheiro, ideal para logística ou recepção secundária de mercadorias. ### Resumo das Instalações e Metragens **Total de Banheiros:** 10 unidades (Privativos, Comuns e PCD); **Total de Salas:** 7 salas fechadas para máxima organização; **Total de Salões:** 4 grandes vãos livres para layouts flexíveis; *Deseja agendar uma visita técnica para validar o potencial deste imóvel para sua empresa?* Pavimento Térreo: 274,75 m² Pavimento Superior: 274,75 m² Mezanino: 83,42 m² Pavimento Inferior I: 274,75 m² Pavimento Inferior II: 138,05 m² Pavimento Intermediário: 61,99 m² Terreno: 313,00 m² TOTAL CONSTRUÍDO: 1.107,71 m