Prédio Comercial à venda, 3732m² - Vila Santana

Prédio comercial à venda na Penha de França, Zona Leste de São Paulo, com 3.732m² construídos em terreno de 3.304m² e zoneamento ZEU. REF. PR0047 Xavier e Brito Imóveis. O prédio tem 4 pavimentos: subsolo com estacionamento, térreo e 2 andares. A planta é flexível e comporta diferentes layouts, como open space, salas independentes ou auditórios. Isso permite adaptar o espaço à operação de cada empresa. O estado de conservação é excelente. Pelo porte e pela configuração, o prédio comercial na Penha tem perfil para sede empresarial, escola, hospital-dia, call center, centro logístico urbano ou igreja. Cada atividade depende de licenciamento próprio junto à Prefeitura. O terreno está em ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). É uma zona do Plano Diretor de São Paulo voltada ao adensamento junto a eixos de transporte, com coeficiente de aproveitamento máximo de até 4 vezes a área do terreno. Para investidores e incorporadores, isso indica potencial construtivo além da área já edificada, sujeito a estudo de viabilidade. O imóvel fica próximo ao Parque Tiquatira, com fácil acesso ao transporte coletivo e às principais vias da região. A Penha é atendida pela Estação Penha da Linha 3-Vermelha do Metrô e pela Radial Leste (Av. Alcântara Machado), principal ligação da Zona Leste com o centro. O bairro reúne comércio consolidado no entorno do Largo da Penha, o Shopping Penha e ampla oferta de serviços e mão de obra. Condições comerciais: valor de venda de R$ 18.500.000,00, o equivalente a cerca de R$ 4.957 por m² construído. Documentação em dia. Estuda proposta, com possibilidade de entrada mais parcelamento direto. Se você procura prédio comercial à venda na Zona Leste com estacionamento, terreno ZEU e condição de parcelamento direto, marque uma visita técnica ao imóvel. REF. PR0047 Xavier e Brito Imóveis.