Sala Comercial com 1 Quarto à venda, 303m² - Ipiranga

NEGOCIAÇÃO DIRETA COM O PROPRIETÁRIO Oportunidade Única no Bairro Ipiranga Ribeirão Preto/SP! Imóvel versátil à venda na Rua Coronel Américo Batista, nº 2210, em localização estratégica, próximo a escola, supermercado, posto policial e posto de combustível. Área mista com grande fluxo, ideal para negócios e moradia! Características do imóvel: Área total: 303,94 m² Área comercial: 251,75 m² Área residencial: 52,19 m² (apartamento no segundo pavimento) Terreno de esquina: 26 m de frente x 12 m de fundos Salão comercial: Auditório mobiliado com cadeiras e piso cerâmico inclinado (sem degraus) 1 sala anexa 2 banheiros (masculino e feminino) + 1 banheiro acessível Hall de entrada Residência: 1 suíte Cozinha, sala, escritório e área de serviço Diferenciais: Ar-condicionado, móveis planejados, portão eletrônico Sistema de segurança com 4 câmeras Terreno murado e portão eletrônico Documentação regularizada, aceita financiamento Isento de IPTU no momento Sem condomínio Valor: R$ 390.000,00 Localização privilegiada: a menos de 100 m do Supermercado Grick, Escola Estadual Prof. Walter Paiva, Posto Beira Rio e Posto Policial. Rua Coronel Américo Batista é via coletora, garantindo excelente visibilidade e acesso. Ideal para quem busca investimento seguro ou espaço para negócio com moradia integrada. Não perca esta oportunidade! Entre em contato e agende sua visita!