Sala Comercial com 12 Quartos à venda, 432m² - Federação

LAJE COMERCIAL DE 432 M² PARA VENDA OU LOCAÇÃO NO CENTRO MÉDICO EMPRESARIAL VITRAUX – RUA SOL NASCENTE, FEDERAÇÃO, SALVADOR/BA - VENDA OU LOCAÇÃO. Imóvel comercial diferenciado, com aproximadamente 432 m² de área privativa, pé-direito de 4,80 m e possibilidade de ampliação da área útil mediante instalação de mezanino, conforme viabilidade técnica e aprovação aplicável. Com três acessos independentes e elevador privativo, oferece flexibilidade para empresas que necessitam de espaço amplo, funcionalidade e infraestrutura corporativa. Descubra a oportunidade de estabelecer seu negócio em um espaço único, que alia amplitude, funcionalidade e exclusividade. Com 432 m² de área privativa e pé direito de 4,80 m, esta laje comercial oferece um ambiente amplo e versátil, pronto para ser adaptado ao conceito da sua empresa, seja ele industrial, corporativo ou de serviços. A possibilidade de acrescentar um mezanino potencializa ainda mais a capacidade de uso, permitindo ampliar a área produtiva ou criar ambientes diferenciados, como salas de reunião ou áreas de convivência. A estrutura foi pensada para otimizar a operação: três acessos independentes garantem fluxo de entrada e saída sem interrupções, enquanto o elevador privativo assegura agilidade no transporte de cargas e acesso facilitado a todos os níveis. Sanitários e copa privativos completam a infraestrutura, proporcionando conforto e praticidade para colaboradores e clientes. O estacionamento, com seis vagas exclusivas, elimina preocupações com estacionamento externo e valoriza ainda mais a experiência de quem visita o local. Situado em endereço estratégico, este imóvel está inserido em uma região com excelente conectividade e acesso a importantes vias de circulação. Nas proximidades, encontram se opções de comércio, serviços, restaurantes e centros empresariais que reforçam a dinâmica do entorno, além de fácil acesso ao transporte público, facilitando a mobilidade da equipe e de seus clientes. O custo total de manutenção inclui condomínio de R$ 5.700,00 e IPTU de R$ 4.300,00, valores competitivos para um espaço com este padrão de qualidade e infraestrutura. Seja para compra ou locação, o investimento de R$ 6.480.000,00 representa uma excelente relação custo benefício para quem busca expansão ou estabelecimento de marca em um ponto de destaque. Não perca a chance de impulsionar seu negócio com uma laje que combina tamanho, flexibilidade e localização privilegiada. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita para conhecer todos os detalhes que farão deste espaço o próximo marco de sucesso da sua empresa. Características do imóvel 432 m² de área privativa Pé-direito de 4,80 m Possibilidade de ampliação com mezanino 3 acessos independentes Elevador privativo Sanitários privativos Copa 6 vagas de garagem IVALORES PARA VENDA VALOR DE VENDA: R$ 6.480.000,00 PROPOSTA MÍNIMA DE REFERÊNCIA: R$ 6.350.400,00, CORRESPONDENTE A 2% ABAIXO DO VALOR ANUNCIADO, SUJEITA À ACEITAÇÃO DO PROP